部门应督促和组织物业小区逐步成立业主委员会，建立由业主委员会公开择优聘用物业公司的市场竞争机制。物价部门可利用价格杠杆推动业主委员会的建立。四、加大对 ，并桉照物业管理服务等级和服务标准实行分等定价，禁止价格垄断和牟取暴利的行为。第四条县级以上地方人民政府价格行政主管部门负责对本行政区域内城市物业管理 ...
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委员会，实行社区化管理。流动人口聚集区域，规模较大的应设立社区居民委员会，规模较小的应成立居民小组，纳入相邻社区管理。具体办法由市有关部门研究 志愿服务机制，完善社区志愿服务网络，实现社区志愿者注册率占居民人口15%的目标。（四）发挥业主大会和业主委员会的积极作用。建立社区党组织领导、社区居民委员会 ...
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，结合我市实际，制订本办法。第二条本办法适用于物业管理企业接受业主委员会(业主委员会成立前为房地产开发单位，下同)或者使用人委托，对本市行政区域内城市住宅区 下，经营所获收益应用于住宅区物业管理，并接受业主委员会的监督。第十六条房地产开发单位扫尾工程的费用、房屋交付使用前房地产开发单位委托物业管理企业 ...
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服务合同中具体约定。双方协商达不成一致意见的，或该物业管理区域未组建业主委员会的，由物业管理企业提出拟执行的服务项目、服务等级标准和收费价格，由市 在《大庆市住宅物业服务分等收费标准》以外提供其他物业服务内容的，收费标准由双方协商确定。业主大会成立前的物业服务收费，建设单位应委托市物业管理协会组织专家 ...
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部分所获收益分配，按照《上海市住宅物业管理规定》第二十五条、第三十四条的规定执行。 业主大会成立后，可以通过管理规约等方式对建筑物及其附属设施的维修、 部门要加强《物权法》和《条例》的宣传，做好贯彻实施过程中的衔接工作；要加强对业主大会、业主委员会的指导和监督，增强业主自律意识，完善民主协商机制，帮助 ...
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《条例》规定，切实履行对组建业主大会和业主委员会的指导职责，促进业主自我管理、自我约束机制的形成。对已成立业主大会的，物业所在地房地产行政主管部门要 的住宅物业，经市、县区房地产行政管理部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业，并与其签订物业管理合同。（七）进一步完善物业管理收费办法， ...
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经危险住房产权人申请，市危险住房认定小组认定，确需改造危险住房及其附属物的行为。实施危险住房改造应经市政府批准。第五条 福州市房地产管理局为本市危险 认定意见。第七条 危险住房改造由房屋产权人、业主大会委托业主委员会或所在地区政府指定单位(未成立业主委员会的可委托房改前原产权单位)向市房管局提出申请、 ...
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业主自治管理(一)按规定成立业主代表大会，代表大会至少每年召开一次，重大事项经全体代表过半数讨论通过。(二)业主代表大会选举产生业主委员会，成员为7人，由主任、副主任或成员组成。(三)业主代表大会制定的公约和业主委员会的章程不得与法律、法规、规章和本办法相抵触。(四)业主委员会应积极配合物业管理机构 ...
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做到收费项目、收费标准、收支情况三公开。 三、物业管理服务费应当按月收取。需要预收的，预收费用不得超过三个月。收费时，工作人员应如实填写住户所持的《西安市 以中准标准为基础，在10％上下浮度内，由业主委员会和物业服务企业约定具体收费标准；没有成立业主委员会的住宅小区或楼宇按中准标准执行。 五、本批复从 ...
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做到收费项目、收费标准、收支情况三公开。 三、物业管理服务费应当按月收取。需要预收的，预收费用不得超过三个月。收费时，工作人员应如实填写住户所持的《西安市 以中准标准为基础，在10％上下浮度内，由业主委员会和物业服务企业约定具体收费标准；没有成立业主委员会的住宅小区或楼宇按中准标准执行。 五、本批复从 ...
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