收取商品房预售款。但预售合同另有约定的，从其约定。第三十八条 (预售款的监管)房地产开发企业收取的商品房预售款，应当委托监管银行监管，专项用于 证书；(三)取得建设工程规划许可证；(四)取得建设工程施工许可证；(五)房屋建设的开发投资总额已经完成25%以上。第四十六条 (房屋建设工程转让的申请和审核) ...
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十六条有下列情况之一的，抵押权人有权委托拍卖机构部分或全部拍卖抵押房地产，用于清偿债务：(一)债务人未按合同履行债务，又未能与抵押权人达成延迟履行协议 可以实行差价补偿互换。第三十九条土地使用者对已按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用的土地，可以将其使用权随同地上建筑物、其他附着物出租， ...
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上海市人民政府第42号令发布根据2000年9月20日《上海市人民政府关于修改＜上海市房地产转让办法＞的决定》第一次修正根据2004年4月21日《上海市人民政府关于 收取商品房预售款。但预售合同另有约定的，从其约定。第三十八条(预售款的监管)房地产开发企业收取的商品房预售款，应当委托监管机构监管，专项 ...
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变更登记；(二)产权人死亡、其继承人应当先办理权属转移登记；(三)房屋所有权人委托他人对房屋进行处分，应当提供经公证的授权委托书；(四)法律、法规规定的 机构统一受理并与委托人签订书面中介服务合同，不得以个人名义从事中介活动，也不得同时在其他房地产开发企业执业。房地产中介服务机构受理的中介服务业务，凡 ...
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的合法性；审查项目资金落实情况和市场销售前景。２．贷款行与开发商签订阶段性保证担保合同，明确保证担保范围、责任、期限和处置措施。督促开发商在规定时间办妥房屋 银行信贷资金。４．银行可委托评估机构对拟提供按揭的楼盘进行评估，按揭成数最高不超过评估价值的８０％。５．农行开发的房地产贷款项目要与个人按揭贷款 ...
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或因赠予、交换、调拨等涉及产权变更时，必须事前提出中请，经分院及京区院委托的管理单位提出初审意见，报院批准后，方可办理有关变更手续。第三章 院房地产的 科研是目的、合法是前提、纯得益是核心、避免风险是关键、合同是保障。第十二条利用院房地产从事房地产开发经营活动，必须按院规定的程序报院审批，未经院批准， ...
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中标合同签定后20日内向同级税务部门提供工程招标项目资料。每月终了后20日提供商品房预售许可证发放、建筑工程施工许可证发放、已备案的外来建筑企业及房地产开发 承包人应代扣代缴分包方应缴纳的营业税等有关税收。税务部门可根据实际情况，委托建设单位在支付工程款时代征有关税收。从事建筑、安装、修缮、装饰及其他 ...
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和代办服务费。(一)物业管理服务费是指物业企业接受业主会、房地产开发建设单位的委托，依照合同约定对住宅小区的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、 ，按照与物业管理服务内容、服务质量相适应的原则协商确定。市物价局会同市房地产管理局负责制定住宅小区物业管理服务标准和政府指导价格标准，并根据社会平均成本 ...
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房地产产权和市场管理处受市房地产行政主管部门委托负责商品房预、销售合同网上签约和备案登记具体实施工作。第四条房地产开发企业在申办商品房预售许可证的同时，应当 企业不得拒售。暂不销售需要预留的商品房，应当在网上公示预留期限。开发企业预留的商品房预留期限不得超过1个月，预留数量不得超过同期批准预售商品房 ...
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登记，可由买受人在规定的时间内自行向市房地产交易管理所办理，也可由买受人委托他人代为登记，但委托他人代为办理登记的，受托人在提交上述文件的同时 向市房地产交易管理所办理预售登记的，预售房屋不得转让，房屋竣工后，房地产开发公司不得与其签订房屋出售合同，也不得办理交易过户，申领权证等手续。六、对过去已批准 ...
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