第十九条（买卖不破租赁）房屋租赁期间，因买卖、交换、赠与、继承等发生房屋所有权转移的，新的房屋所有权人应当继续履行原租赁合同，不得以房屋所有权已 规定，及时办理居住登记；（三）向业主委员会或者物业服务企业提供承租人的联系方式，告知并督促承租人及居住使用人遵守小区业主管理规约；（四）发现承租人及居住使用 ...
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物业管理。第三条本办法中下列用语的含义是:住宅区,是指住房建筑面积在1万平方米以上,基础设施配套比较齐全的居住小区(含居住组团)。物业,是指正式使用 业主委员会第五条本办法中所称业主是指住宅区内住宅和非住宅房屋的所有权人,第六条住宅区内业主行使下列权利:(一)使用其住宅房屋或者非住宅房屋或者非住宅房屋 ...
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暂行规定(市建委二○○五年一月五日)为规范城镇住宅区配套公建建设管理，维护建设单位和业主的合法权益，改善居住环境，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《杭州市 单位应到房产和国土管理部门办理房产和土地使用权证，不得将所接收的房屋及设施的所有权进行分割、转让、抵押，严禁挪作他用。七、本规定未涉及的 ...
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对物业进行的维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。本条例所称业主，是指房屋的所有权人。本条例所称物业使用人，是指物业承租人 发生的费用，计入物业服务成本，由物业企业承担。第四十四条住宅小区交付使用后，建设单位应当代为业主办理水、电、气、暖分户计量设施注册手续。物业服务企业经营 ...
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物业管理期间，擅自使用维修基金或者转让共用部位、共用设施设备的所有权和使用权的；(四)前期物业管理合同终止后，未向业主委员会完整移交居住区物业和有关工程建设资料的； 、梁、楼板、屋顶等)，户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；(四)共用设施设备，是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住宅销售价格的 ...
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收回投资款。十一、旧住宅增设电梯后，经旧住宅房屋所有权人书面同意或业主委员会委托，由物业管理企业负责维护管理；没有物业管理企业的，可委托电梯厂商等相关单位负责维护管理。十二、增设电梯可在条件成熟的小区先搞试点，总结出经验后逐步推广。条 文 依 据第一条中华人民共和国国家标准《住宅设计 ...
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和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。本办法所称业主是指物业所有权人。本办法所称物业使用人是指物业的承租 自治管理职责，支持社区居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。住宅小区业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的社区居民委员会，并认真听取社区居民委员会的建议 ...
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平面图的，为一个物业管理区域。若该区域内由道路、围墙或其他明显标识分割成多个自然小区，配套设施设备管理责任明确，且建筑面积在五万平方米以上的 价款专项用于承租、购置物业管理用房。建设单位申请商品房预售许可证或商品房所有权初始登记时，属于全体业主的物业管理用房等配套房屋应予以明确。第二十四条建设单位按照 ...
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委托小区物业等有关组织管理；属于小区业主共有的停车位，其停车收费的收支情况应当向业主公示，盈余部分为该住宅区业主共有。第七条 旧住宅区需要且有条件建设 、文化、体育场地、建筑物及道路、广场、绿地等的地下空间建设停车场的，建设单位应当进行安全论证，征求地面设施所有权人意见，提出建设方案，由规划部门会同发 ...
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十三条 未按本办法规定交存物业专项维修资金的，公有住房售房单位和开发建设单位不得将房屋交付购买人。业主办理房屋所有权登记时必须持《湖南省物业专项维修资金专用收据 。维修和更新、改造方案应当经有利害关系的、建筑面积和户数比例都达到三分之二以上的业主书面同意，并在小区明显位置公示七天。(三)申请维修。物业 ...
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