，在其相关业主的专项维修资金账户中列支；专项维修资金不足支付维修费用的，不足部分按照物业建筑面积按比例由相关业主分摊。第十八条应当按首期交存 规定的紧急情况，需要立即对住房共有部分、共有设施设备进行维修和更新的，由物业服务企业或者相关业主提出建议，经业主委员会或者社区居民委员会证明核实，可直接拨付维修 ...
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选举工作；对住宅区业主大会和业主委员会工作进行监督、指导和协调，调解社区内物业管理纠纷，列席业主大会、业主代表大会和业主委员会会议。住宅区没有业主委员会或业主 供水、供电、供气、供热、有线电视等单位代收代缴的费用，应及时上缴相关单位。未收讫的业主欠费，由原物业管理企业通过合法途径向业主追索，相关单位也 ...
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街道办事处(或居民委员会)选聘二至三人组成住宅小区管理处(以下简称管理处)。管理处所需费用由开发公司承担。住宅小区验收的具体办法另行制定。第十条 住宅小区入住率 修缮的，户主应及时进行修缮。拒不进行修缮的，由管委会授权物业管理公司进行修缮，其费用由户主承担。第四十条 住宅小区内禁止下列行为；(一)践踏 ...
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委员会工作报告和财务报告；(四)改变或者撤销业主委员会不适当的决定；(五)决定物业管理的其他重大事项。第十一条业主委员会由业主大会或者业主代表大会从业主 住宅出售合同或者拆迁安置回迁通知的附件同时交付业主的；(三)未承担前期物业管理费用不足部分的。开发建设单位违反本条例规定，未制定住宅使用公约或者前期 ...
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占房屋建筑面积或按户分摊。第十条 (代办服务费收取)房屋所有人、使用人委托物业管理单位代缴的，可适当收取代办服务费，不委托不得收费。公用事业(包括煤气、 标准和收费办法应在经营场所或收费地点公布。(二)物业管理单位不得收取与自身管理或服务无关的前期开发费用，房地产开发商应在商品房销售时，向购房人出示所 ...
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业主代表大会中各方代表的比例选举产生。业主委员会成员须符合下列条件：(1)能遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；(2)能履行业主委员会 按规定列支；公共设施的维修项目需经业主委员会认可后予以维修，费用按规定列支。 5、物业维修项目实行质量保修制度，保修期一般为三个月。修理项目 ...
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大会议事规则；(二)选举、更换业主委员会委员、监督业主委员会的工作；(三)选聘、解聘物业管理企业；(四)决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；(五)制定、修改 的房屋进行供水、供电管网改造并直供到户，不得向居民收取额外费用。第三十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位 ...
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所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。第三十三条 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护 ，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业管理企业维修养护，费用由责任人承担。第三十四条 住宅物业、住宅 ...
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表计量，以户结算，定期抄收。供水、供电、供气等单位可委托物业管理企业代收相关费用。供水、供电、供气等单位应确保按时交费住户用水、用电、用 改正，并处10000元以上40000元以下的罚款：㈠新建居住小区开发建设单位未进行前期物业管理或者擅自动用维修基金的；㈡居住小区未经综合验收或者验收不合格交付使用的 ...
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开发建设单位应当从住宅区开发入住前六个月开始自行或者委托物业管理公司对住宅区进行前期管理，管理费用由开发建设单位自行承担。第二十六条住宅区开始入住后两 和环境效益；(二)按市住宅主管部门规定的标准和委托管理合同对住宅区实施物业管理；(三)接受业主委员会和业主的监督；(四)组织或协助有关部门提供社区生活 ...
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