管理承接验收制度 建设单位选聘前期物业管理企业实施前期物业管理的，应当在建设工程竣工验收前，与受聘物业管理企业完成承接验收手续，以保证物业管理服务正常实施和物业 交接及承接验收备案制度 新选聘的物管企业产生，物业服务合同生效后5日内，业主委员会应当书面通知原物业管理企业将物业管理用房和本意见第三条中所 ...
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、更新费用的帐务管理和物业档案资料的保管；(八)业主委员会与物业管理公司约定的其他服务事项。物业管理公司接受有关专业机构委托进行物业管理的，应当签订委托合同。 》，并按《住宅工程保修卡》的规定，承担保修责任。第五十二条交付使用前发生的前期物业管理服务费用，由开发建设单位承担；交付使用后发生的前期物业 ...
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，开发建设单位应当制定住宅使用公约，选聘物业管理公司，签订前期物业管理服务合同，并报物业管理主管部门批准。开发建设单位与购房人签订销售合同时，应当将住宅使用 由所在单位或上级主管部门给予处分；构成犯罪的依法追究刑事责任。 第四十八条业主或业主委员会与物业管理公司在执行合同过程中发生争议的，可由市物业 ...
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、物业使用人装饰装修房屋进行管理；(五)管理工程技术和业主、物业使用人与物业管理相关的档案资料；(六)前期物业管理协议约定的其他事项。第二十一条房屋开发 管理区域为单位，按房屋建筑面积和物业管理服务项目、标准，由业主委员会与物业管理企业参照市物价部门制定的物业管理服务收费指导价协商确定，并报市物价部门 ...
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委员会作出的决定，对住宅区内全体业主、使用人具有约束力。业主公约、业主委员会章程和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定不得与法律、法规、规章相抵触。 委托管理合同和前期物业管理服务合同自行终止。业主委员会应按本办法规定，在市物业办组织下，采取公开招标方式，聘请物业管理企业对住宅区实施物业管第十 ...
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面积在2万平方米以上5万平方米以下的住宅区，建设单位应提供不少于110平方米的物业管理用房。建筑面积在5万平方米以上的，每增加1万平方米，相应增加不 物业服务合同可以约定期限；但期限未满时，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同已生效的，前期物业服务合同终止。第十三条 售出的房屋建筑面积达到50% ...
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管理活动适用本条例。新建住宅区和配套设施比较齐十的原和住宅区。应当实行物业管理。配套设施不全的原有住宅区，出当地人民政府组织整治，逐步创造条件，实行 出售后至业主委员会正式签订物业管理合同前的前期物业管理服务。新建物业出售时，建设单位选聘的物业管理企业应当与物业购买人签订前期物业管理协议。物业交付使用 ...
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。物业管理服务用房面积不应少于住宅小区总建筑面积的千分之五。第三十四条业主委员会成立之前，由住宅出售单位选聘的物业管理企业实行前期物业管理。业主委员会 行政主管部门组织综合验收合格后，住宅出售单位应当持住宅小区综合验收合格证书，与业主委员会共同向市、县房产行政交管部门提出住宅小区移交书面申请；经市、县 ...
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主管部门以及有关管理部门的监督。第三章管理服务的方式与内容第十一条业主或者业主委员会应当委托一个物业管理企业管理物业。建筑结构相连或附属设施由若干业主 六条新建房屋出售单位应当在出售房屋前制定房屋使用公约，与其选聘的物业管理企业签订前期物业管理合同，并报所在地的区县（自治县、市）房地产行政主管部门备案 ...
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在销售房屋之前，制定业主临时公约、选聘物业管理企业，签订前期物业服务合同。前期物业服务合同至住宅区业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效时终止。 )房屋总建筑面积为1万平方米以下的住宅区，应提供15—30平方米建筑面积的物业管理用房；(二)房屋总建筑面积为1万平方米以上2万平方米以下的住宅区， ...
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