的经济、社会和环境效益，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，特制定本办法。关联法规：全国人大法律（1）条 房屋租金标准不足二倍的部份，按超过部份的百分之四十交纳土地使用权租金；实际租金超过房屋租金标准二倍（含二倍）不足四倍的部份，按超过部份的 ...
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规定确定；协议租金由租赁双方协商议定。承租人应按契约规定交纳租金。承租人改变公有房屋使用性质，须经出租人同意，租金标准应作相应调整。第二十七条机关、团体 ，并对出租人处以出租期间租金总额一倍以下罚款。（五）擅自转租公有房屋的，收回房屋使用权，没收非法所得，并处以非法所得二倍以下罚款。（六）擅自买卖公有 ...
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和管理的权利并承担相应的义务。按照国家规定属于全民所有制单位和军队所有的房屋，由国家授权的单位依法行使产权人经营和管理权利并承担相应的义务。集体所有的 生产、方便生活、调剂余缺的原则，使用人在征得产权人的同意后可以交换公有房屋使用权，产权人对使用人正当的换房要求，应当给予支持。适宜做商业、服务业使用 ...
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进行审查和确认房地产权属，核发房地产权证书。房地产权证书是房地产权利人依法拥有土地使用权和房屋所有权的凭证。第七条房地产权证应当载明下列主要事项：（一）权属 。第七十三条在城镇规划区外的国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理，参照本条例执行。第七十四 ...
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房屋未按要求承担修复、赔偿责任的；（四）独用单元式厅室结构房屋转让其中一部分住房使用权的；（五）拆迁行政主管部门公告将要拆迁的；（六）转让后 实行现场评估，并参照当地当时商品房价格确定评估价值。第十一条转让直管公有住房使用权，当事人应当持签定的转让协议、合法和租赁契约、个人身份证、户口簿等有关证件， ...
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的详细调查摸底后，应当向国土资源、规划和房产行政主管部门提出国有土地使用权以及房屋产权产籍的确认申请，国土资源、规划和房产行政主管部门应当在接到申请 水、断电、断气、停止供暖和封堵道路等手段，迫使尚未搬迁的被拆迁人或者房屋承租人与其订立拆迁补偿安置协议。第二十条 拆迁当事人之间，应当就拆迁补偿安置事宜 ...
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年限-已使用年限）/批准出让年限，低于60%的按照60%计算。 4 . 对非住宅非商业经营性房屋，划拨土地使用权“地大于房”面积的补偿，按照市政府规定标准补偿；出让土地 、成新因素修正系数P2（具体根据折旧后的成新度计算） 待估房屋 成新程度 五成以下 六成 七成 八成 九成 系数取值 50以下 60 ...
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分户出售或部分单户出售的楼房，应当维持该楼房土地的共同使用权，房屋所有权转移时，土地使用权不能分割转移。同一院落有2个以上产权人，厕所、门道等 四十三条房管部门工作人员玩忽职守、徇私舞弊、贪污受贿的，滥用职权、超越管辖范围颁发房屋权属证书的，由所在单位或上级机关给予行政处分；情节严重、构成犯罪的，交 ...
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估价师。第五条估价机构应当按照委托合同约定的时间和要求完成评估，并出具房屋拆迁评估报告。评估报告经注册房地产估价师、土地估价师签字并经估价机构盖章方才 房屋拆迁补偿标准基础上扣除25％的划拨土地使用权权益。未上市房改房的分户评估指导价＝房屋拆迁补偿指导价格×95％×（1＋区位修正系数）×楼层修正系数× ...
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一、总则为了深化住房制度改革，加强已购公有住房（以下简称"已购公房"）土地使用权管理，规范已购公房上市交易行为，维护房地产权利人的合法权益，根据《中华人民 意见应详细表述原产权单位土地初始登记（权源）情况、房改办审批情况、房屋价格类型、土地使用权类型、土地面积和使用期限等。（四）注册登记，颁发证书1、 ...
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