，并签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同。2、检查房地产开发企业是否按照有关规定办理用地、立项、规划、建设和销售等手续。对 联合发文推广的'示范合同文本'。未使用示范文本的，房地产管理部门在核发商品房预售许可证时，应当审核房地产开发企业提供的合同文本是否包含法律、法规规定的必备 ...
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设定抵押、典当等它项权利，期限未满的；(三) 商品房未办理预售许可证的；(四) 共有房地产未经其他共有人书面同意的；(五) 有限产权未满五年的。 下列要求提供证件：(一) 个人须提供《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《房地产抵押合同》及其公证机关的公证文书、当事人身份证明。(二) 法人或其他经济组织 ...
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《商品房买卖合同示范文本》，未使用示范文本的，房地产管理部门在核发商品房预售许可证时，应当审核房地产开发企业提供的合同文本是否包含法律、法规规定的必备 同时，要重点做好以下工作：1．健全物业管理市场机制。引导物业管理与房地产开发分业经营，大力推行物业管理项目招投标，鼓励业主、物业管理企业通过招投标进行 ...
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运作。 九、规范商品房销售行为，整顿房地产市场秩序(一)依法规范商品房销售行为。强化商品房预售管理，在建商品房未取得预售许可证之前，不得以任何形式进行销售或收取 情节严重、性质恶劣的典型案例，要依法查处，并公开曝光。 十、加强房地产价格管理，清理和取消不合理收费按照经济适用住房和安置住房价格管理的有关 ...
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，按国务院及我省有关规定执行。第十三条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于下列情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让 规章（1）条第二十四条房地产开发经营企业预售商品房时，应当向承购人出示《商品房预售许可证》，并与承购人签订预售合同。预售合同必须使用建设部统一印制的 ...
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预售许可证的，在受理后的三日内办结并颁发许可证件。2．房地产开发企业申请办理商品房预售许可证的项目，在其对提交的材料实行承诺并有银行出具的该项目 合同登记备案和抵押登记1．市、区县权属交易部门优先受理“百日活动”期间签订的商品房预售合同登记备案，10件以内的即时办理，10件以上30件以内的三个工作日内 ...
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《商品房买卖合同示范文本》，未使用示范文本的，房地产管理部门在核发商品房预售许可证时，应当审核房地产开发企业提供的合同文本是否包含法律、法规规定的必备 同时，要重点做好以下工作：１．健全物业管理市场机制。引导物业管理与房地产开发分业经营，大力推行物业管理项目招投标，鼓励业主、物业管理企业通过招投标进行 ...
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所占用的土地使用权整体不可分割。第十二条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：㈠按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得 行政主管部门审批，取得《商品房预售许可证》方可进行。商品房预售所得款项必须用于有关的工程建设。第十五条房地产转让，房地产的共有人、承租人在同等条件 ...
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证明时，应在《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》上注记抵押情况。第十六条以在建工程设定抵押的，其房地产抵押合同还应当补充载明以下内容：（一） 并以房屋所有人可以处分和收益的份额为限。具体办法另行制定。第二十三条广州市房地产档案馆应建立抵押登记档案资料库。供有关部门和社会人士查询。第二十四条本规定所 ...
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一方当事人可以单方申请预告登记。经预告登记后，当事人取得土地使用权、房屋所有权或者房地产他项权利的优先请求权。本条第一款所列情形的预告登记，自房屋所有权 一）申请预购商品房预告登记的，申请人一方应当是商品房预售许可证记载的房地产开发企业，另一方应当是商品房预售合同载明的预购人；（二）申请预购商品房转让 ...
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