的管理模式。（一）召开业主大会各棚改新区所在地的街道办事处、社区居委会在市物业行政主管部门指导下，组织本地区住宅小区召开业主大会，选举产生业主委员会。（二 管理以及有关设施资料的保存。7．宣传、贯彻、执行国家、省、市有关物业管理的法律、法规。8．负责向行政主管部门报告违法从事危害公共安全的装饰装修活动 ...
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、民主监督。要督促街道办事处、乡镇政府与各区（市）县房管部门共同建立健全物业管理利益协调机制、诉求畅通机制、纠纷预警预报和调解机制，积极配合调解处理 附属设施设备的正常使用，不得损害业主、使用人的合法权益。房屋租赁应当符合相关法律、法规、规章的规定，出租人应当依法、依租赁合同加强对出租房屋使用情况的 ...
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专家推荐名册的成员，应当具备以下基本条件：(一)从事物业管理专业以及相关建筑工程、机电设备、经济、法律相关专业工作5年以上，具建设部、人事部认定执业资格 公信力；(六)身体健康、能胜任评标、评审等工作；(七)无刑事犯罪记录；(八)法律法规政策规定的其他条件。五、专家名册成员推荐采取个人申请或单位推荐两 ...
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所明确的配套设施完备齐全；6．法律法规、政策规定的其他条件。（二）承接物业验收的主要项目1．物业资料归物业管理区域内的全体业主所有，由物业 的《房屋所有权证》或其他证明房屋权属的合法有效证件确认业主身份后进行登记。共有物业的业主按产权比例行使业主权利。单个业主首次业主大会上的投票权超过全部投票权30% ...
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送达的截止时间、地点及方式； (八)悔标的责任； (九)物业管理服务合同的签订说明； (十)其他事项的说明及法律、法规和规章规定的其他内容。第十二条招标 评标的具体情况，对评标能力、廉洁公正情况实行年度考评；对评标专家进行有关法律和业务培训。有下列情形之一的，取消其评标专家资格。 (一)私下接触投标人 ...
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管理收费包括下列项目：(一)维修费，用于共用部位、共用设备、公共设施等的使用管理、维修和更新；(二)服务费，用于保安、保洁等项服务；(三)房屋设备运行费， 转让合同时，应当将住宅使用公约、前期物业管理服务合同和住宅使用说明书作为住宅转让合同的附件。住宅使用公约不得与法律、法规、规章相抵触。 第三十六 ...
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。第十二条业主大会、业主代表大会和业主委员会作出的决定，对物业管理区域内的业主、使用人具有约束力，但不得与法律、法规、规章相抵触。第三章物业管理 房改政策出售后，由售房单位按售房款的25％的比例提取的共用部位、公共设备设施管理维修基金，购房者按购房款2％的比例缴纳的维修基金。(二)按有关规定收取的物业 ...
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本省实际，制定本办法。关联法规：国务院部委规章（1）条第二条本办法所称物业，是指房地产及其附属设备设施的服务经营化的各类住宅小区、机关企事业单位办公楼和生活区、 的管理用房和商业用房的比例，由当地政府确定。第七章法律责任第三十四条物业管理企业，有下列行为之一的，由县以上房地产行政主管部门，根据情节轻重 ...
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，为居民创造整洁、文明、安全、生活方便的居住环境，根据建设部《城市新建住宅小区管理办法》等规定，结合本市实际，特制定本办法。关联法规：国务院部委规章（1） ，并可要求其限期改正；造成损失的，责任人应负责赔偿。对违反有关法律、法规的行为，物业管理公司可提请有关部门依法处罚，直至追究刑事责任。第三十一条 ...
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责任。供电：以单元内用户电表为准。电表以外的用电设施(包括用户电表)的维护管理由供电部门负责。通讯：通讯设施至用户终端由通讯单位负责。有线电视：有线电视设施 要求财产和人身损害赔偿的；(五)不符合法律、法规有关规定的。第五十条 违反本细则，由市、县(市)物业管理行政主管部门按照下列规定予以处罚；责任人 ...
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