１２次常务会议通过，现予发布施行。代省长季允石一九九八年九月二十一日江苏省城市住宅区物业管理办法第一章总则第一条为了适应社会主义市场经济和住房制度改革的要求，建立业主自治与 ；（八）住宅区内不得乱贴、乱画、乱挂。第二十八条房屋的维修责任，按照下列规定划分：（一）房屋室内部分，由业主和使用人自行维修； ...
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应当成立住宅区管理委员会（以下简称管委会），代表产权人和使用人（以下简称住户）办理物业管理有关事项，维护住户的合法权益。管委会可以依法申请社团法人登记。第七条住户 利用房屋从事危害公共利益的活动；（四）不得侵害他人的正当权益。第三十六条房屋的维修责任，按下列规定办理：（一）室内部分，由产权人负责维修， ...
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部位的正常运转、维护保养所需的日常运行费用；不包括保修期内的维修费、应由物业维修专项资金支出的中修、大修和更新、改造费用。（三）清洁卫生费用，指 的，物业服务费用由业主或使用人按约定交纳，但业主负最终交纳责任。物业服务收费按法定产权面积计算（以房屋产权证登记建筑面积计费，未办产权证的以售房合同建筑面积 ...
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二）业主委员会（包括产权单位）可委托市物业管理办公室组织工程技术人员及专业人员对物业进行清点、核查，对旧楼房物业维修工程、小区改造工程进行测算、对后续 以拍卖等各种形式，擅自处理属于全体业主的共有财产，造成不良后果的应承担赔偿责任。第十条 未按本规定程序移交以及将住宅房屋管理权委托给个人或移交不具备 ...
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负责需要办理施工许可证的装修装饰的监督管理，督促开发建设单位做好房屋保修期内的维修工作，及时处理关于房屋质量方面的投诉。市公安部门负责指导、支持业主委员会 委员会。鼓励支持企业之间的优化组合，培育规模优势企业；要建立健全物业投诉责任机制，及时纠正物业管理服务中的不规范行为，切实保障业主合法权益；要加强 ...
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资金管理机的，由该机构负责保修金的日常管理工作。第六条 县级以上人民政府物业主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内保修金管理的指导和监督。第七条 或者擅自改动房屋结构、设备位置和不当装修等造成物业质量问题，由业主依法承担相应的维修责任。第十二条 建设单位对物业的保修可以自行组织，也可以委托物业服务 ...
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管理主管部门会同有关行政主管部门制订，报市、区人民政府批准。第六条 物业管理主管部门应当会同街道办事处、乡镇人民政府和社区居民委员会采取有效方式，做好《 的保修责任。 建设单位在物业竣工验收前，应当一次性向所在地物业管理主管部门交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，存入指定银行，作为物业维修费用保证 ...
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政府有关管理部门、街道办事处，公安派出所以及居委等单位参加会议。第十条管委会进行物业管理工作，应接受政府有关管理部门和所在街道办事处的指导和监督。居委会应支持 并经管委会审查同意后实施。物业委托管理合同和住宅小区管理办法，应报市建设行政主管部门备案。第二十一条房屋的维修责任，按下列规定执行。 (一)户 ...
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，业主代表会由住宅小区全体业主推举的代表组成。业主大会或者业主代表会是业主行使物业管理权利的机构。 第十四条 业主大会或者业主代表会行使下列权利：(一)选举产生 《物业委托管理合同》应当报市房管部门备案。 第三十二条 住宅小区内物业的维修责任除在保修期内按规定由开发建设单位承担的以外，按下列规定划分： ...
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、通信、有线电视等市政公用设施的管理单位，可以将本单位的专业服务事项，委托给物业管理企业实行统一服务。不实行委托服务的，有关市政设施管理单位应当服务到户。第 区域内的新增、维修更新和改造时，该设施的管理单位应当向物业管理企业通报，按有关规定办理施工手续，并做好施工后的恢复工作。第六章法律责任第三十一 ...
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