售物业之前以招投标的形式选聘具有相应资质的物业管理企业，签订书面的前期物业服务合同，合同格式应选用建设部统一印制的规范文本。第十四条经县级以上房地产管理局 水、电表安装位置，给、排水管的布置，空调安装预留部位等建议方案；(三)保证物业的建设质量和完善安全措施的方案；(四)为业主服务、查验交房手续等服务 ...
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符合法律、法规和有关规定。 第二十条 房地产产权人和使用人入住小区，须与物业管理企业签订入住公约，入住公约应包括以下内容：(一)住宅小区名称，户主及居住地点 ，提高收费标准的；(四)擅自改变房地产和公用设施用途的；(五)其他不履行物业管理合同行为的。 第三十一条 房地产产权人和使用人不按规定交纳应缴 ...
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符合法律、法规和有关规定。 第二十条 房地产产权人和使用人入住小区，须与物业管理企业签订入住公约，入住公约应包括以下内容：(一)、住宅小区名称，户主及居住 收费标准的；(四)、擅自改变房地产和共用设施用途的；(五)、其他不履行物业管理合同行为的。 第三十一条 房地产产权人和使用人不按规定交纳应缴费用 ...
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管理组织第七条新建住宅小区入住率超过５０％时，当地街道办事处应当会同区房地产管理部门和开发建设单位，及时组织召开首次业主大会，选举产生业主委员会。业主委员会对 物业管理资金的开支方案；（三）确定物业管理服务内容，签订和解除物业管理合同；（四）监督物业管理公司的物业管理工作与服务收费；（五）听取并反映 ...
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公共部位维护费和公用设施专项费的使用；（四）采取招标或者其他方式，聘请物业管理企业对住宅区物业进行管理，并与其签订住宅区物业委托管理合同；（五）审议物业 未交纳的，可申请人民法院强制执行。第三十四条物业管理企业违反本办法或者物业管理合同规定，对住宅区物业管理、维修、养护不善，造成业主损失的，业主或者 ...
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公共服务责任，充分发挥社区基层组织和业主自治组织的作用，健全市房产主管部门监督管理、各区政府（管委会）属地负责、街道（乡镇）具体组织、社区居委会协助落实、 的收费行为，依法及时进行查处。注重完善合同约束，开发建设单位与房屋买受人签订商品房销售合同，要有约定前期物业管理服务内容和收费标准的相关条款；业主 ...
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大会印章，并按规定使用。业主委员会在《条例》施行前订立的物业管理合同未终止的，该合同应继续履行。(二)《条例》施行后的业主大会成立1、业主大会 。物业买受人在与建设单位签订房屋出售合同时，应对遵守业主临时公约予以书面承诺。(三)物业的验收物业管理企业承接物业，应当对物业共用部分、共用设施设备进行查检 ...
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组织实施工作。业主委员会组织实施招标活动，应经业主(代表)大会讨论决定。 七、新建物业的招投标工作，应在办理商品房预售证之前完成。现有项目的招投标工作，应在 人和中标人应自中标通知发出之日起30日内，按招标文件和中标人的投标文件的内容签订物业管理委托服务合同，并报市物业管理部门备案。招标单位未经市物业 ...
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收费项目、收费标准、服务内容和服务质量应当在物业管理合同(协议)中明文规定，并实行明码标价，亮证收费。第十六条物业管理中的大修理基金、水电周转金、保证金的设立，由物业管理企业小区管委会(业主管委会)物业产权人(使用人)或其代理人充分协商，签订议定书。第十七条物业管理收费按月收取。住(用)户应按 ...
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备案资料和其他资料办理《商品房预售许可证》。第十三条被选聘的物业管理企业在签订前期物业服务合同至棚改住宅区业主办理入住手续期间，应当做好下列工作：(一)组织有关 的大中修、更新改造，不得挪作他用。第二十六条违反本办法的，由市物业管理行政主管部门按照下列规定予以处罚；责任人给他人造成损失的，应依法赔偿； ...
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