）新建非商品房屋的，自房屋竣工验收交付使用之日起３个月内；（三）新建商品房的，自房屋竣工验收后交付给购买人之前的期限内。第二十四条申请土地使用权初始 应当自受理申请之日起１５日内核准登记。第五节商品房预售登记第三十六条预售商品房，商品房预售人必须申请预售登记。第三十七条登记机关对申请人的预售登记申请 ...
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号等）、收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房。对房地产开发企业未取得预售许可证而非法预售或变相预售的，房地产管理部门应依照《城市房地产管理法》 合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示。房地产管理部门应严格预售合同登记备案制度，落实购房'实名制'。对房地产销售过程中实施合同欺诈，利用虚假 ...
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区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。第三条房地产开发经营必须依法开发、守法经营，按照经济效益、社会效益、 责令停止违法行为，可以并处违法所得５倍以下的罚款。第五十五条擅自预售商品房的，由开发主管部门责令停止违法行为，可以并处已收取的预付款１％以下 ...
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县或者市建设行政主管部门登记。第十九条房地产开发项目转让时已经销售、预售商品房但未交付使用的，项目转让人应当及时以书面形式通知购房人。购房人自收到书面 ，抵押人应当将租赁情况和抵押情况告知抵押权人和承租人。第三十三条以预购商品房或者在建房地产工程抵押的，抵押人应当办理权属预登记，登记机关应当在抵押合同 ...
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予以公布。第十八条房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。预售时，房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。任何单位和个人不得伪造、涂改、 、认订、登记、选号、收取预定款性质费用等各种形式变相销（预）售商品房；（二）未办理初始登记，采取售后包租或者变相售后包租方式销售；（三） ...
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公证或者认证；委托材料是外文的，应当提交经公证的中文译本。 商品房的买受人、预售商品房的预购人委托出售房屋的房地产开发经营企业代为申请办理房地产登记 应当将有关事项记载于房地产登记簿，发给预告登记证明书。第四十四条 申请预购商品房抵押权预告登记，当事人应当提交下列材料： （一）申请书； （二）身份证明 ...
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环境质量作出的具有明确的公建指标的说明；(5)其他载有明确指标的说明。25.预售商品房合同签订后，在预购方未取得房屋所有权证前，预售方未经预购方同意，就 是否具有房地产经营资质，均可认定包销合同有效，但应责令当事人限期补交再转让商品房应缴纳的税费，并函告税务部门。 六、城镇房屋租赁合同的效力认定28. ...
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部门办理变更手续。受让人进行房地产开发的应具备房地产开发资格。第二十六条开发企业预售商品房，必须到开发管理机构办理商品房预售登记后，到房地产主管部门办理《 受让人继续履行。项目转让人、项目受让人、商品房屋预购人三方应签订原商品房屋预售合同的补充合同。项目转让人、项目受让人应在补充合同签订之日起15日内 ...
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建经济适用住房工作，适当利用单位闲置土地，开发建设一定规模的经济适用住房，增加普通商品房供应量。严格经济适用住房上市交易管理，自办理房地产权证之日起5年内不得上市交易 证预售、虚假或不实广告等违法违规行为，对无证预售商品房、无合法手续发布广告、发布虚假或不实广告的，责令停止并依法予以处罚；对捂盘惜售、 ...
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合同文本（以下简称95版合同文本）。这一措施实行二年来，在规范商品房转让合同，维护商品房转让当事人的合法权益方面起到了积极作用。为进一步发挥规范的合同文本在 》，市房地局会同市工商局对95版合同文本作了重新修订，修订后的文本作为商品房预售、出售合同示范性文本在全市范围内推行。现就有关事宜通知如下：一、 ...
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