与投标人有利害关系的人不得进入项目的评标委员会。建设单位应当将与物业管理企业签订的前期物业服务合同报送市房地产行政主管部门备案。第二十三条新建住宅物业 服务等级标准确定，并定期调整和公布。具体收费标准由业主大会或业主委员会与物业管理企业在物业服务合同中约定；双方约定不成的，可以申请价格行政主管部门协调 ...
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设计及有关规范要求；(二)竣工验收合格，且验收资料齐全；(三)有符合规定的物业管理用房和社区管理用房；(四)共用设备、设施运行正常、完好，并经验收 第十六条下列情形发生时，前期物业服务合同终止：(一)业主委员会与物业管理企业签订物业服务合同生效；(二)业主委员会或社区居民委员会制定的自治管理公约生效。 ...
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业主大会，选举产生业主委员会，业主大会通过招标或议标的方式选聘有资质的物业管理企业；成立业主大会条件不成熟的，按前期物业服务进行物业管理，由开发建设 相互协作，共同做好维护小区社会治安工作。五是处理好物业管理与社区的关系，建立由社区居民委员会、业主委员会、物业管理企业参加的“三位一体”的议事机制，提倡 ...
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管理企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。第十八条建设单位应当在销(预)售物业之前，制定《业主临时公约》，并在与买 设备，移动共用设备；(三)破坏房屋外观；(四)违法搭建建筑物、构筑物；(五)擅自改变物业的使用性质；(六)侵占绿地，损毁花草树木；(七)随意停放车辆；(八)随意堆放 ...
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，也可以自行组织维修。第二十五条物业服务合同期限届满前三个月，物业管理企业应与业主委员会协商续约事宜；业主委员会应在合同期限届满前二个月， 物业公共服务费收费水平。物业管理企业的物业服务收费项目和收费标准应当实行明码标价。第二十七条建设单位和业主应当按照房屋销售合同约定的前期物业服务收费的有关条款支付 ...
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。物业管理方案应当包含以下内容：１、建设单位与物业管理企业签订的《前期物业服务合同》；２、物业管理企业的营业执照和资质证书；３、《合肥市住宅区公共配套设施 或有关单位结清债权债务，做好移交准备，并在合同终止之日起１０日内向业主委员会移交物业管理用房及有关资料、帐册、设施、设备，移交后退出小区的物业服务 ...
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部门以及有关管理部门的监督。 第三章 管理服务的方式与内容 第十一条 业主或者业主委员会应当委托一个物业管理企业管理物业。 建筑结构相连或附属设施由若干 六条 新建房屋出售单位应当在出售房屋前制定房屋使用公约，与其选聘的物业管理企业签订前期物业管理合同，并报所在地的区县（自治县、市）房地产行政主管部门 ...
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代为收取或提取。维修基金为全体业所有，不计入房屋销售收入。第二十七条业主办理房屋所有权证时，售房单位应当将代收的维修基金移交市房地产行政主管部门代管。 到业主委员会成立前的物业管理。前期物业管理服务与费用，由房屋建设单位承担。新建商品住宅出售单位应当在出售住宅前制定使用公约，与其选聘的物业管理企业签订 ...
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售后至业主委员会成立前的物业管理。前期物业管理服务与费用，由房屋建设单位承担。新建商品住宅出售单位应当在出售住宅前制定使用公约，与其选聘的物业管理企业签订前期 的可作出降低资质等级、吊销资质证书的处罚，并建议工商行政管理部门依法注销其物业管理的经营项目。第四十三条房屋建设单位违反本办法第三十六条规定的 ...
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图范围为基础，并考虑建筑物规模、共用设施设备、社区建设等因素，划分物业管理区域。区域内房屋主要用于安置的，视为安置房小区;区域内房屋只有少量 办事处负责协助物业服务企业与安置房业主按照商品房物业服务合同的内容签订前期物业服务合同及临时管理规约。第二十三条 安置房所在地街道办事处、居民委员会负责安置房 ...
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