使用计算机实现住宅小区的智能化管理。 (三)加强共用部位和共用设施设备维修基金的归集和使用管理。已售公有住房，按规定从售房款中一次性提取一定比例的资金作为 开发销售商品房的行为；逐步解决“城中村”问题，禁止城市规划区内农村以建村民住宅的名义，在集体土地上开发销售商品房，对违规建造的“城中村”住房，房产 ...
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实施前期物业管理。物业小区的建设单位招投标选聘物业管理企业;投标单位少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的县市房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式 负责修复或者赔偿。第四十九条 住宅小区内的住宅物业、非住宅物业，应按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后 ...
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单位，代表房屋产权人，使用人签订房屋委托管理合同；（三）审议物业管理单位维修资金的使用计划；（四）审议物业管理单位制订的年度管理计划，决定房屋 住宅小区物业管理委员会行使。双方应当在房地产管理部门监督下，做好工作的交接。住宅小区物业管理委员会中应当有购房人代表，代表名额由房地产管理部门根据不同情况确定 ...
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的居住物业综合整治工作，并对各区房地局的实施工作进行指导，对项目实施进展和资金落实等情况进行检查和监督。2、各区房地局应建立相应的工作机构，具体负责区域 物业接管单位等工作，并制定出每个小区的综合整治方案。2、成套和非成套住宅维修的实施，必须完成对原有房屋和小区内存在的违章搭建进行拆除，制定每个小区 ...
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后果。其次，有的地方和单位，无视中央三令五申，大搞楼堂馆所成风，挤占了不少资金材料，影响了住宅建设，也严重脱离了群众。从我们工作上看，也存在不少问题。 ，劳动生产率下降，建筑造价普遍提高，新建的房子确实少了一些；另一方面，原有房屋维修较差，每年都要倒毁一部分，加上有些住房被街道工厂和机关挤占，以致住房 ...
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。第十四条 召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。 住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。 业主委员会应当做好业主大会 五十四条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有， ...
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部门批准，可以采用协议方式选聘具有资质的物业服务企业。第二十七条 新建住宅物业，建设单位应当在取得商品房预售许可证之前完成前期物业服务企业选聘工作，并 。第五十条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有 ...
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的，可以按照应急程序申请使用住宅专项维修资金； (二)未建立住宅专项维修资金或者住宅专项维修资金余额不足的，相关业主应当按照其专有部分占建筑物总面积的比例 、要求和执行标准； (二)日常维护保养起止日期和时间频次； (三)故障维修和应急救援抵达时间； (四)维保单位和电梯使用管理者双方的权利、义务与 ...
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电梯检验检测机构更换电梯安全检验合格标志。异地注册的电梯制造、安装、改造、维修单位在本市行政区域内从事电梯日常维护保养业务的，应当在本市设置固定办公场所和 在电梯存在严重安全隐患，需要立即更新、改造、重大维修的，由业主大会或者业主委员会直接代为申请住宅专项维修资金。 第四章电梯检验检测 第二十五条电梯 ...
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主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有资质的物业服务企业。第二十七条新建住宅物业，建设单位应当在取得商品房预售许可证之前完成前期物业服务企业选聘工作，并 。第五十条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有 ...
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