，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当收费到户。物业管理企业接受委托代收前款费用的，应当签订合同，合同中应当订立代办服务费条款。物业管理企业不得向 承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。第八十六条房屋业主或使用人不得随意改变房屋的总体设计功能和公共设施使用功能，确需改变的， ...
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公开招标或其他方式，聘请物业管理公司对住宅小区进行物业管理，并与其签订委托管理合同。(三)审议物业管理公司制订的对本住宅小区的年度管理计划、住宅小区 小区内公共场所和公共设施的权益；(四)户主参与住宅小区物业管理的权利和方式；(五)户主对管委会及物业管理公司的监督权；(六)住宅小区各项维修、养护和管理 ...
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)听取和审议业主委员会的工作报告和财务报告；(四)决定物业管理委托合同的订立、变更或者解除；(五)决定维修基金的续筹、使用的管理；(六)改变或撤销业主委员会 利益和侵害他人正当权益的活动；(五)践踏、占用、损毁绿地、树木、园林和公共设施；(六)占用通道等公用部位及场地，乱设集贸市场；(七)乱倒乱堆垃圾 ...
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公开招标方式聘请物业管理公司对住宅区进行物业管理，并与其订立、变更或解除委托管理合同；(四)审议物业管理公司制订的对本住宅区的年度管理计划、住宅区配套工程 道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理；(三)清洁卫生；(四)车辆行驶及停泊；(五)公共秩序；(六)市住宅主管部门规定和委托管理合同规定的 ...
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供水、供气、供热以及电力、通信、有线电视等设施的维修和养护，由相关企业负责。企业也可以按规定将上述服务事项，委托给物业管理企业实行统一服务管理。第三 部门代为接收。社区居民委员会的用房，按国家规定另行配置。物业管理办公用房、公共活动用房和商业用房的所有权属于该物业管理区域的全体业主，其所有权不得分割、 ...
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业主服务为宗旨，注重社会效益、经济效益和环境效益；(二)按市建委规定的标准和委托管理合同对住宅区实施物业管理；(三)每年向产权人及使用人公布一次住宅小区 和营业性店面所产生的收入；(二)原开发企业预提的“小区公共设施维修养护费”中科目结存额全额划拨作为旧宅区管理的启动资金。以上二项费用主要用于住宅区内 ...
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梁、柱、墙体等)、抗震结构部位(包括构造柱、梁、墙等)、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、屋面、本体共用排烟道(管)、电梯、机电设备、本体消防设施等 本体中不属于共用部位和自用部位的部位、设施和设备。毗连部位及设施的维修养护由毗连的业主或相关责任人共同组织实施或委托物业管理公司组织实施，并按比例分担费用 ...
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业主委员会可以通过选举产生主任一名和副主任若干名，业主委员会会议由主任或者主任委托的副主任召集，召开会议必须有过半数委员出席，所作决定须经业主委员会 危及安全、影响观瞻、侵害公共利益或者影响他人正常使用的情况时，责任人应当及时维修养护。物业管理企业对物业共用部位、共用设施设备进行维修养护时，相关业主和 ...
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管理的公共性服务收费，是指物业管理企业按照物业管理委托合同的约定，为住宅区内的业主提供共用设施设备的养护维修、环境卫生清洁、保安和绿化等具有公共性的服务 (八)随意停放车辆；(九)违反规定饲养家禽、家畜和其他动物；(十)利用房屋从事危害公共利益的行为和进行违法犯罪活动。第四十七条业主、使用人在户外安装 ...
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或主要管理责任委托他人。 第三十一条物业管理人员应当按照有关规定，经培训、考核合格，取得岗位证书后方可上岗。 第五章物业的使用、维护与维修基金的管理 其决定，并通告全体业主。 第六十二条违反住宅区规划要求，市政公用基础设施和公共设施不配套、工程质量低劣的，由验收小组提请有关部门依法查处。未经综合验收 ...
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