公共服务责任，充分发挥社区基层组织和业主自治组织的作用，健全市房产主管部门监督管理、各区政府（管委会）属地负责、街道（乡镇）具体组织、社区居委会协助落实、 的收费行为，依法及时进行查处。注重完善合同约束，开发建设单位与房屋买受人签订商品房销售合同，要有约定前期物业管理服务内容和收费标准的相关条款；业主 ...
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下浮不限，具体收费标准由你公司与协议选聘的物业管理企业协商确定，并在前期物业服务合同中约定。 二、物业管理企业在实际服务中如未达到上述申报的服务等级 三、小区内配套建设的停车场（库），其停车服务收费标准由你公司与选聘的物业管理企业按照青价房[2007]15号文件规定的收费指导标准协商确定，并在前期物业 ...
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电系统、供水系统、升降系统、水景(动力)系统等)情况说明；5、《住宅物业前期物业服务等级及收费标准申报表》(此表可通过青岛市价格信息网获取)；6、申请前期 服务收费标准，按规定选聘物业管理企业。住宅物业开发建设单位与选聘的物业管理企业签订《前期物业服务合同》后，将《前期物业服务合同》复印件并加盖公章报 ...
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共同履行业主大会、业主委员会职责。第九条业主筹备成立首次业主大会，应当在物业所在地房产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)的指导下，由业主代表、建设单位(包括 建议。第三章前期物业管理第二十一条在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第二十 ...
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条例》(国务院令第379号)等法律法规的规定和建设部《关于印发前期物业管理招标投标管理暂行办法的通知》(建住房(2003)130号)精神，结合我市实际，制定本办法 的排序确定中标人。当确定中标的中标候选人放弃中标或者因不可抗力提出不能履行合同的，招标人可以依序确定其他中标候选人为中标人。第三十八条招标 ...
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共用设施、设备和场地。本办法所称的物业管理，是指物业管理企业依据物业管理合同约定，对物业进行管理和为业主、物业使用人提供有偿服务的活动。本办法适用 下，由开发建设单位对住宅区的物业进行前期管理。物业管理委员会成立以后移交所聘用的物业管理企业进行物业管理。第二十五条前期物业管理可由开发建设单位或者其委托 ...
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，未向业主委员会移交或损坏、隐匿、销毁应当移交的资料、财物的；（三）物业服务企业擅自占用、挖掘居住区道路、场地的；（四）开发建设单位未承担前期物业管理责任的；（五）开发建设单位出售住宅未同时签定前期物业管理委托合同或在同一居住区收取基本服务费不一致的；（六）开发建设单位不承担未出售住宅的物业 ...
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。5．业主大会表决时应当使用业主大会表决票的示范文本，示范文本由市物业主管部门统一制定。6．业主委员会委员的任职资格和资格终止依据建设部《业主大会 区域内全体业主所持投票权2/3以上通过，决定与前期物业管理企业续签物业服务合同或另行采用公开招投标选聘物业管理企业。3．特区内仍然执行特区条例的相关规定 ...
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备案申请表（填报信息后自动生成）2.《前期物业服务合同》；3.项目负责人身份证明、项目负责人与建设单位之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及 （二）审查：标准：1.申请材料齐全、符合法定形式；2.符合《北京市物业管理办法》、《北京市物业服务企业信用信息管理办法》的规定；3.接受委托的 ...
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业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的县（市）区人民政府房地产行政主管部门备案。业主委员会备案的有关事项 市）区人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。第十六条前期物业服务合同可以约定期限；期限未满、业主委员会与 ...
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