配套建设计划；(七)已经与本市从事房地产项目资金监管的专业机构(以下简称监管机构)签订预售款监管协议；(八)已经制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业 予以处罚。第五十一条(涂改、伪造有关证明或者文件的处理)涂改、伪造商品房预售许可证或者房屋建设工程转让的书面批准文件的，由市房地资源局或者区 ...
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在５日内书面通知当事人；对符合规定条件和手续的，房地产交易管理机构应当将预售合同移交房地产登记机构，由房地产登记机构按照《上海市房地产登记条例》的规定登记备案 2）条第五十一条（涂改、伪造有关证明或者文件的处理）涂改、伪造商品房预售许可证或者房屋建设工程转让的书面批准文件的，由市房地局或者区、县房地产 ...
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所得价款的监督管理。房地产开发是一种投资活动，涉及拆迁补偿安置、预售融资等行为，一旦开发项目出现问题，当事人双方的权益都将受到损害。从各地 看，房地产开发企业取得开发项目的同时缺少必要的资本金，以及房地产开发企业挪用商品房预售款，是导致房地产开发项目出现“烂尾工程”和“半截子工程”、严重损害消费者合法 ...
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本市实际，制定本条例。第二条本条例所称房地产交易，包括房地产转让（含商品房预售）、房屋租赁、房地产抵押和房地产中介服务。本市行政区域内国有土地上的房地产 的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。合法拥有的房地产、在建工程以及预购的商品房，可以设定抵押。第二十八条以房地产设定抵押的，抵押当事人应当自合同 ...
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个人不得向开发企业非法收取费用，也不得无偿占用或者强迫压价购买开发企业的商品房。开发企业应当按国家、自治区的规定缴纳有关税费，应当加强财务管理，及时 以上人民政府开发主管部门和土地管理部门登记备案。第三十八条商品房预售所得款项，应当用于商品房有关的工程建设。开发主管部门应当会同有关部门加强对开发企业 ...
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个人不得向开发企业非法收取费用，也不得无偿占用或者强迫压价购买开发企业的商品房。开发企业应当按国家、自治区的规定缴纳有关税费，应当加强财务管理，及时 以上人民政府开发主管部门和土地管理部门登记备案。第三十八条商品房预售所得款项，应当用于商品房有关的工程建设。开发主管部门应当会同有关部门加强对开发企业 ...
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或者个人不得向开发企业非法收取费用，也不得无偿占用或者强迫压价购买开发企业的商品房。开发企业应当按国家、自治区的规定缴纳有关税费，应当加强财务管理，及时报送 的证明材料；（三）开发项目的总平面图和预售商品房分层平面图；（四）商品房预售方案。向境外销售的商品房，应当同时提交允许向境外销售的批准文件。第 ...
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可以设定抵押：（一）已取得房屋所有权证的房屋；（二）承购人对已经预购的商品房；（三）符合国家规定的在建房地产工程。第二十三条下列房地产不得设定抵押：（ ；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第四十五条房地产开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产市场行政主管部门责令限期纠正，并可处以违规使用资金总额的 ...
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总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。房地产开发企业进行商品房预售，应当持前款第（一）项至第（四）项规定的证明文件、 测绘，经房产管理部门审核的房屋建筑面积。第十八条房地产开发企业向购房人交付商品房时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，并按照国家规定承担保修责任。房地产开发 ...
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和发证机关。广告和销售活动内容应当真实、准确，不得有误导、欺骗行为。对商品房销售广告和宣传资料中明示的事项，购房人有权要求房地产开发企业在销售合同中载明 ；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）伪造、涂改、转让、出借、出租商品房预售许可证的，责令限期改正，没收违法所得，并处违法所得1%以上3%以下的罚款 ...
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