所称住宅区物业(以下简称物业)，是指住宅以及相关的住宅共用部位、共用设备和共用设施。本办法所称业主，是指物业的所有权人。本办法所称使用人，是指 房屋本体共用设施，由物业管理公司组织定期养护和维修，其费用从公共性服务收费中支出。住宅小区共用设施的重大维修工程费从共用设施专用基金中支出，不足部分按业主所 ...
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的监督管理工作。街道办事处(乡镇人民政府)负责指导监督日常物业管理活动。第四条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)按照物业服务合同的 企业未结清债权债务、移交物业管理用房及有关资料、设施设备，擅自撤出小区物业管理的，或者原物业管理企业拒不退出该物业管理区域，妨碍该物业管理 ...
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实际，制定本暂行办法。第二条本市城镇行政区域内的各类物业管理适用于本办法。本办法所称业主，是指物业所有权人。本办法所称使用人，是指物业 标准；(三)履行物业管理合同、依法经营，制定物业管理年度计划和重大工程项目维修计划；(四)接受业主委员会和业主的监督；(五)定期公布物业管理公共服务费和使用维修基金的 ...
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； (三)未委托物业服务企业或者其他单位管理的，电梯属于单一所有权人的，所有权人为电梯使用管理者；共有产权的，所有权人应当通过书面协议确定电梯使用管理者； 需停止电梯运行时间超过48小时以上的，物业服务企业或者没有物业服务企业小区所在地的社区居(村)民委员会，应当向小区业主公告。 第十六条医院提供患者 ...
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承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区或单幢物业内，建设费已分摊进入住房销售价格的共用的 所拥有的房屋建筑面积比例续筹。续筹后，维修资金余额应不低于首期归集的维修资金总额的70%。第十八条业主转让房屋所有权时，维修资金余额随着房屋所有权同时过户。 ...
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、传达室、内天井等。本办法所指物业共用设施设备，包括物业小区或单幢房屋建设费用已摊入房屋成本的共用上下水主立管道、落水管、烟道、水箱、楼梯、安全设施、 。第九条房屋因买卖、赠与、继承等发生产权转移时，维修资金余额不予退还，随房屋所有权同时转移过户。原业主交纳的维修资金剩余款额，由房屋受让人向原业主支付 ...
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。帐户转移手续应当自双方签字盖章之日起十日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。第十三条业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时 基金使用计划报批管理制度、财务预决算管理制度、审计监督制度以及业主的查询和对帐制度等。第十六条业主或使用人、物业管理企业、开发建设单位之间就维修 ...
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区域内的房屋及相关共用设施设备和共用场地设置广告、敷设管线的，应当征得物业管理企业和相关业主的书面同意，按照有关规定办理审批手续，并支付设置费用。第二十八 损失的，责任人应当予以修复或者赔偿。第三十二条业主转让房屋时，其维修基金账户随房屋所有权同时过户。第三十三条物业管理服务费标准应以每一物业管理区域 ...
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房屋所有权转移时，该房屋分户账中结余的维修资金随房屋所有权同时过户。在办妥房屋所有权转移手续后，业主应当持房屋权属证明及本人身份证明到专户管理银行 存首期物业专项维修资金确认书（开发建设单位）：经确认，贵单位开发建设的 小区第 期第幢物业项目：坐落于 ，建筑物总面积为平方米，其中住宅 平方米、非住宅 ...
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柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊、通道等。共用设施设备是指住宅小区、组团或单幢住宅内，建设费用于分摊进入房屋销售价格的共用的 基金的使用帐目，由维修基金代管单位每年定期公布，接受全体业主的监督，并建立业主查询和对帐制度。第十一条业主转让房屋所有权时，维修基金余额随房屋所有权同时过户 ...
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