竣工验收10、房屋租赁登记11、房地产中介服务机构备案12、物业管理合同及小区管理办法13、商品房预售合同备案二、调整事项(32项)1、建设工程勘察、设计( 审核)24、社会力量举办的教育机构的年度财务会计报告，根据审批机关的要求委托社会审计机构审计结论报告，教育机构创办时的原始投入，验资报告(审核改 ...
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拆迁委托。第十二条拆迁人委托拆迁的，应当与被委托的拆迁单位订立拆迁委托合同。拆迁人应当自拆迁委托合同订立之日起15日内，报市房产行政管理部门 估价师，建筑工程造价师、经济师组成，负责本市房屋拆迁补偿价格评估的技术指导和评估纠纷的鉴定。当事人收到评估报告后15日内未申请鉴定的，以评估结果作为补偿依据； ...
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房地产，不得交换：(一)无合法权属证件的。(二)权属有争议的。(三)有租赁纠纷的。(四)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利 服务人员必须按照规定接受审核。第七十九条 房地产中介服务机构接受客户委托应当签订委托合同，明确双方的权利义务、佣金标准、违约责任等。中介服务人员个人 ...
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用于执行政府规定租金标准的公有房屋的租赁关系。《北京市房屋出租代理合同》供出租方委托房地产经纪机构代理出租房屋使用。 二、各区县要将示范文本的 欺诈及交易纠纷。 三、示范文本由定点印刷企业印制，当事人可到各区县工商分局领取，并支付工本费。 四、文本推行使用中遇有问题请及时向市 ...
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，规范签约、履约行为，维护公平、公正的市场交易秩序，保护消费者合法权益，减少交易纠纷，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规和政策规定，现提出以下意见： 一、 合同中的格式条款进行重点检查：一是房屋的买卖、租赁及其居间、委托、行纪合同；二是物业管理、家庭装饰装修合同；三是供用电、水、气、热合同；四 ...
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、赔偿损失，并可以请求商品房经营者承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。物业经营者应当全面履行物业服务合同，接受业主和业主委员会的监督。经营者未按 有关行政部门对商品和服务进行监督、检查时，可以邀请消费者协会参与。消费者协会委托鉴定部门鉴定的，鉴定部门应当出具书面鉴定结论。大众传播媒介对于消费者协会揭露 ...
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养护由售房单位或售房单位委托的管理单位承担；业主管理小组或业主委员会成立后，其维修养护由选聘的物业管理企业按照双方签订的物业管理合同承担。费用从共用部位和 以上维修的，分别按照国家有关规定执行。 第十五条 当事人因住宅的维修养护发生纠纷时，应协商解决，协商不成的，可向住宅所在地仲裁机构申请仲裁，亦可向 ...
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约定的时限内完成返工，返工费用由经营者承担。第三十二条物业管理经营者应当履行物业管理合同，接受住宅区业主和业主委员会监督，不得损害业主利益。业主大会有 检测；双方未约定或者约定不成的，由受理申诉、投诉的有关行政部门、消费者协会委托具有相应资质的机构进行鉴定、检验、检测；鉴定、检验、检测机构应当依法作出 ...
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可由证据交换法官主持调解。第十八条 对双方当事人同时到庭要求调解处理纠纷的，可以当即立案，由立案庭组织调解。第十九条 在首次送达诉讼文书 (九)合伙、合作、合资纠纷； (十)房地产租赁纠纷； (十一)物业管理纠纷； (十二)建筑工程承包合同纠纷； (十三)已签订还款协议的其他债务纠纷。第二十三条 庭 ...
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退回维修基金剩余款额。 五、法律责任(一)业主未按规定缴纳物业维修基金的，业主委员会或其委托的物业管理企业可按政策规定或业主公约规定采取相应的催缴措施 构成犯罪的，依法追究刑事责任。(五)业主或业主委员会、物业管理企业、开发建设单位之间就物业维修基金发生纠纷的，当事人可以通过协商、协调解决，协商、协调 ...
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