管理部门要监督建设单位严格落实工程质量保修责任制，按照法律、法规规定及房屋买卖合同约定的保修范围和时限履行保修义务；民政部门要指导社区居民委员会完善居民自治， 合同解除前，依法召开业主大会会议选聘新的物业服务企业，签订物业服务合同。区物业管理机构监督物业服务企业在合同解除之日起10日内，按照规定向业主 ...
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的《房屋所有权证》或其他证明房屋权属的合法有效证件确认业主身份后进行登记。共有物业的业主按产权比例行使业主权利。单个业主首次业主大会上的投票权超过全部投票权30%的 本办法第二十四条第一款规定的资料。第三十五条 物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本办法第二十四条第一款规定的资料交还给 ...
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行政执法等有关部门应在各自职责范围内协调做好物业管理工作。(三)物业管理企业按照物业服务合同约定进行物业管理，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行 十九)新建住宅小区竣工后，开发建设单位应当向市公用事业管理处移交下列资料实行统一管理：?1.住宅小区规划图，竣工总平面图；?2.单位建筑、结构、设备竣工图 ...
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业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；(二)拟定业主大会议事规则草案和管理规约草案；(三)登记业主有关资料，并确认业主在首次业主大会会议上的投票权数 。车主对车辆有特殊保管要求的，由车主和物业服务企业另行签订合同。经营收入和收取的车位占用费扣除经营管理成本后的业主所得收益应当主要用于补充专项维修 ...
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刻制和使用业主大会、业主委员会印章。市人民政府应当根据本条例，制定对业主大会监督管理的具体规定。第三十二条业主大会会议由业主委员会组织召开。业主委员会不依法、 的房屋买卖合同，应当包含下列内容：（一）前期物业服务合同；（二）临时管理规约；（三）建设项目规划总平面布局图；（四）建筑区划划分意见书；（五） ...
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，并享有被选举权；8、监督业主委员会的工作；9、监督物业管理企业履行物业服务合同；10、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和 等之日起30日内，将业主委员会有关资料报房地产行政主管部门备案。并告知物业所在地的街道办事处。业主委员会备案资料包括：①业主大会决定；②业主大会议事规则； ...
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同时，应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。 建设单位不得将依法属全体业主的物业共用部位的所有权或者使用权单独转让。第二十一条 业主临时公约不得与法律、法规 不得转让和抵押。第二十四条 建设单位向对物业进行前期管理的物业服务企业、前期物业服务合同终止时物业服务企业向业主委员会、业主委员会向业主大会选聘的 ...
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)委托代理人参加业主大会； (八)监督业主委员会的工作；(九) 监督物业管理企业履行物业服务合同；(十) 对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权 由业主和使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。物业使用人违反本办法和业主公约的规定，有关业主应承担连带责任。第五十 ...
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决定，应当依照国家有关法律、行政法规的规定进行。 业主投票权数按照业主拥有的物业建筑面积计算，业主大会或者业主代表大会对业主投票权数可以约定附加条件。 业主可以 证书的处罚，可以并处一千元以上三万元以下的罚款。 违反前期物业管理服务合同或者物业管理服务合同约定的，应当承担相应的民事责任。 第五十一条 ...
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，并负责恢复原状；造成损失的，应当按照规定予以赔偿。 第二十八条利用物业设置广告等经营性设施的，应当在征得相关业主、使用人和业主委员会的书面同意后 或者业主代表大会审议通过的业主公约生效时终止。前期物业管理服务合同至业主委员会与其选聘的物业管理企业签订的物业管理合同生效时终止。 第四十一条公有住宅出 ...
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