居民创造整洁、文明、安全、生活方便的居住环境，根据建设部《城市新建住宅小区管理办法》等规定，结合本市实际，特制定本办法。关联法规：国务院部委规章（ 卫生、公安等部门和住宅小区所在地人民政府及街道办事处，按各自职责分工负责对小区物业管理中有关工作的监督与指导。住宅小区居民委员会按《城市居民委员会组织法》 ...
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，方可开业。资质审查按建设主管部门有关规定办理。经税务机关批准，可给予物业管理公司减免税的优惠。第二十条 开发建设单位应当从住宅小区的住户开始入住前六 其公用设施维修费按原来渠道解决。第四十三条 公用设施专用维修费由市房管部门管理，用于住宅小区公用设施的重大维修工程项目。公用设施专用维修费的使用须经管 ...
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，应成立一个业主大会。2、首次业主大会会议的召开符合业主大会成立条件的物业管理区域，建设单位应书面报告街道办事处(乡镇政府)，街道办事处(乡镇政府)在接到书面 、房屋使用说明书。建设单位与房屋买受人签订的房屋出售合同，应包含前期物业服务合同的内容，并将业主临时公约、房屋使用说明书、经规划部门批准配置的 ...
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维护全体业主的合法权益，履行下列职责：(一)召集业主大会或者业主代表大会，报告物业管理情况；(二)起草业主委员会章程和业主公约，提交业主大会或者业主代表大会通过； 企业应当定期向业主公布住宅共用部位、共用设施设备维修基金和日常维修养护费的管理使用情况，接受业主、使用人监督。第四十七条住宅自用部位和自用 ...
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维修及保养费；(三)绿化管理费；(四)清洁卫生费；(五)保安费；(六)办公费；(七)物业管理单位固定资产折旧费；(八)法定税费。本条第(二)项至第(六)项费用支出是 安装申请代办，每项收费不超过100元。公用事业、环卫、治安等部门委托物业管理单位收费的，须经房屋所在地的物价部门认可后，方可向房屋所有人 ...
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可按本办法规定申报资质等级。兼营企业暂不定资质等级。专营企业中未实际实施物业管理或者不够等级条件的也暂不定资质等级。 第五条上海市房屋土地管理局(以下简称市 3．被物价部门认定乱收费或者收费不规范，又不认真整改的；4．利用管理职权擅自搭建，占用绿地、改变公共设施用途的；5．对于业主、住户投诉置之不理， ...
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五十以上，应当召开业主大会或者业主代表大会，选举产生业主委员会。居住区所在地的物业管理行政主管部门，应当组织和指导业主召开首次业主大会或者业主代表大会。第十三 、通讯、有线电视的经营单位和其他单位向业主和使用人收费的，可以与物业服务企业签订委托代收代缴合同；未委托代收代缴的，有关单位应当直接到户收取。 ...
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代表大会中各方代表的比例选举产生。业主委员会成员须符合下列条件：(1)能遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；(2)能履行业主委员会 维修造成业主、使用人损失的，应当承担赔偿责任。(1)急修项目分为：①物业共用部位、共用设备、公共设施损坏发生危险；②因室内线路故障而引起停电和 ...
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，需向市建委提出申请，并提供下列文件、资料：1.申请书。申请书应载明拟设立物业管理企业的名称、所在地、注册资本、业务范围等；2.市工商局颁发的《企业法人 由市建委在年度资格审查时按有关规定予以处理。 第十五条 市建委对物业管理企业的管理水平及质量，实行定期考评制度。考评的标准、办法由市建委另行制定。 ...
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，业主代表会由住宅小区全体业主推举的代表组成。业主大会或者业主代表会是业主行使物业管理权利的机构。 第十四条 业主大会或者业主代表会行使下列权利：(一)选举 产权证：(一)未按规定提供公用设施专用基金的；(二)未按规定提供住宅小区管理专用房屋、商业用房的。 第七章 附 则 第四十三条 市政府可以根据本 ...
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