业主自主管理。物业主管部门应加强指导，督促业主成立业主大会，实行业主自主管理。实行业主自主管理的，应召开业主大会，经该物业管理区域内专有部分占建筑物 在收到通知之起30日内，将该物业小区物业专项维修资金本息连同有关账册一并移交业主委员会。第九条 专项维修资金应当按有关规定在商业银行开立专户，以物业区域 ...
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实行业主自主管理。物业主管部门应加强指导，督促业主成立业主大会，实行业主自主管理。实行业主自主管理的，应召开业主大会，经该物业管理区域内专有部分占建筑物 使用方案，提出实施项目和资金使用预算；未实施物业管理的住宅小区，由相关业主根据专项维修资金使用方案提出实施项目使用预算；（二）专项维修资金使用方案和 ...
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下列情况之一的，市房产部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或者业主代表大会，选举产生业主委员会：(一)公有住宅出售建筑面积达30％以上；(二)新建商品 管理企业应当将装修住宅的禁止行为和注意事项告知业主或者使用人。物业管理企业应当对装修住宅活动进行指导和监督，发现违反本办法第二十五条规定的 ...
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。物业管理企业应当将装修住宅的禁止行为和注意事项告知业主或者使用人，并进行指导和监督。第三十八条业主、使用人不得改变住宅使用性质。因特殊需要改变使用性质 ，并可处以五百元以上五千元以下的罚款。第五十四条业主大会或者业主代表大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规和本条例规定的，由物业行政主管部门责令 ...
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时，开发建设单位应当在房管部门指导下负责召集首次业主大会或者业主代表会。业主委员会成立后，业主大会或者业主代表会由业主委员会负责召集，每年至少召开一次 专用基金的使用方案；(三)审议本住宅小区物业管理服务费的收费标准；(四)检查业主公约的执行情况；(五)监督《物业委托管理合同》的履行；(六)向物业管理 ...
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物业所在地的物业管理行政主管部门应当指导业主召开首次业主大会。第八条 召开业主大会应当有过半数以上投票权的业主出席。业主大会的决定，应当有过半数以上 物业管理委托合同中按照政府指导价约定或者由双方协商确定。物业已交付使用尚未成立业主委员会的，物业管理服务的收费标准由物业管理公司在政府指导价范围内提出， ...
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一个计票单位，不足的按四舍五入处理，但每个独立产权单位不得分割投票。第一次业主大会或业主代表大会，由物业主管部门会同街道办事处、居委会等相关单位组织召开，费用开支 告辖区居委会。第十九条住宅区内车辆停放的管理应接受公安等部门的统一指导和监督。进入住宅区的车辆应按规定停放在停车场或设置有停车标志的场所。 ...
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物业管理企业应当将装修住宅的禁止行为和注意事项告知业主或者使用人，并进行指导和监督。第三十七条 业主、使用人不得改变住宅使用性质。因特殊需要改变 收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：(一)擅自改变居住区内共用部位、共用设施设备使用性质的；(二 ...
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管理活动的监督、指导工作。各区人民政府负责本辖区内棚改住宅区的物业管理活动的组织领导工作。其主要职责是：(一)组织召开首次业主大会；(二)监督物业承接 户数、绿地面积、清扫保洁面积、保安责任区面积等，核定公益岗位人数，由业主委员会或社区居民委员会聘请符合公益性岗位条件的下岗失业人员，按再就业有关政策 ...
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的其他重大事项。 第八条城市居住区在市房地局指导下，由业主大会或业主代表大会选举产生管委会。管委会代表居住区全体业主，依法签订物业管理合同，代表和维护 物业管理企业的义务：(一)履行物业管理合同，依法经营；(二)接受管委会和居住区业主、使用人对管理服务质量的监督；(三)重大管理措施应提交管委会审议，并 ...
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