养护范围以外的中修、大修及更新、改造。第六条业主大会成立后，经业主大会决议，由业主委员会(以下简称“业委会”)在银行开立账户，存储维修资金。业 外，还应在维修资金管理网站上进行相关业务申请，网址为www.bjzxwxzj.gov.cn。业主可通过登录该网站查询个人维修资金的交纳、费用分摊、支用、结息及 ...
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行业的有序进入和退出机制，维护当事人的合法权益，做好项目管理的衔接工作，保持业主正常生活秩序，我们在调研基础上制订了《杭州市物业服务企业退出项目管理暂行办法 前期物业管理期间）前期物业管理期间，是指物业开始销售（预售）起，至业主大会成立并与选聘的物业服务企业签订物业服务合同之日前的物业管理。在前期物业 ...
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代理人应当具备以下条件：(一)具有完全民事行为能力；(二)有授权委托书。第十条业主委员会可以由5至15人组成，具体人数应当根据物业管理区域的大小确定。 转让或者用于担保；未经业主大会同意,不得出租或者改变用途。已成立业主委员会的物业管理用房，由业主委员会向房屋产权监理部门申请办理业主房屋共有权证。房屋 ...
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前期物业管理与移交第七条本条例所称前期物业管理，是指在新建住宅区的业主委员会成立前，开发建设单位委托物业管理企业所进行的物业管理和服务。第八条新建 ，住宅区物业管理办公用房、经营用房的租金和利用物业设置广告等所得收益的使用由业主大会决定。第三十八条物业管理费用由物业管理服务费和物业维修专项资金构成。第 ...
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单位，不足100平方米的，以每本房屋所有权证为一个计票单位。??第一次业主大会或业主代表大会，由物业主管部门（建设局，下同）会同街道办事处、居委会等相关 ，实行市场调节价，但事先须报价格主管部门审核，并公开告知买主。按规定成立业主委员会面向社会公开招投标选择物业管理企业的住宅小区，可实行市场调节价，由 ...
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建立而未建立，或未完全建立住宅专项维修资金的住宅或住宅区，业主应当成立业主大会并召开业主大会会议，就补建本区域住宅专项维修资金及维修资金管理制度作出 或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。（二）售后公有住房之间共用部位、共用 ...
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县人民政府房地产行政主管部门应当通过招标选择商业银行，设立物业专项维修资金管理专户。业主交存的物业专项维修资金，由市、县人民政府房地产行政主管部门在物业专项 条使用物业专项维修资金应当遵循下列程序：(一)实施物业管理并已经成立业主大会，对全体业主共有的物业共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的， ...
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物业管理区域成立一个业主委员会。物业管理区域的范围，由市房产部门按照住宅与公共设施的相关情况划定。 第七条业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生 并获得资质等级证书的物业管理企业核发《企业法人营业执照》。 第十七条业主委员会应当委托一个物业管理企业管理物业。物业管理企业接受委托从事物业管理服务， ...
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，应经业主大会或业主代表大会通过。第十条业主委员会应自选举产生之日起十五日内持下列文件向所在地房地产行政主管部门办理登记，并提交下材料：(一)成立 大中修的报告，监督检查维修费用的使用情况；(七)配合物业管理企业，监督检查业主遵守物业管理规章制度、履行义务情况；(八)督促物业管理企业按季度公布帐务收支 ...
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、物业销售单位、物业管理企业，在房地产行政主管部门的指导监督下组织召开首次业主大会或业主代表大会：(一)已交付使用的物业建筑面积达50%以上；(二)已交付使用的 公共设施的所有权、使用权单独转让。第四十六条物业自用户进住至业主委员会成立前，由房屋出售单位负责物业管理，或者委托物业服务企业进行前期管理。 ...
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