要配合有关单位积极开展小区整治工作，改善居住环境，并取得明显进展，树立一批居住物业管理的示范小区。 各区、县要根据房屋的不同类型和新旧程度，分别提出 ，树立一批品牌公司，同时与工商部门联手取消一批资质不合格、群众意见大的物业公司。资质评定要制度化，逐步形成优胜劣汰的市场机制。 市区房地办事处按街道对应 ...
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业主利益的重大事项；(四)审议并通过管委会章程和业主公约；(五)审议并通过物业管理企业提出的房屋共用部位和共用设施维修、资金筹措、使用计划和预决算。( 第八条 管委会应自选举产生之日起30日内，将下列材料报当地房地产管理部门备案：(一)成立管委会的报告；(二)管委会章程；(三)管委会组成人员名单；(四 ...
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)治安防范费；(四)公用配套设施日常维修养护费；(五)园林绿地维修养护费；(六)用于物业管理的固定资产折旧及办公费用；(七)公用部位水电费；(八)电梯运行维修养护费；(九 内，依照法律、法规规定设置有公用设施专用基金、房屋本体维修基金的，物业管理企业应按规定的用途使用，不得挪作他用。前款基金的收支帐目 ...
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公约和业主委员会章程；(四)决定有关业主利益的重大事项；(五)监督业主委员会的管理工作。业主的主要义务是：(一)执行业主大会和业主委员会的有关决议、决定 热心公益事业、处事公正、责任强的人员担任。业主委员会成员名单应当报所在地物业管理行政主管部门备案。第十三条 业主委员会对业主大会负责，维护全体业主的 ...
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改正，并处10000元以上40000元以下的罚款：㈠新建居住小区开发建设单位未进行前期物业管理或者擅自动用维修基金的；㈡居住小区未经综合验收或者验收不合格交付使用的； 行政主管部门有权予以制止并责令其限期改正，情节严重的，有权解除委托管理合同；造成业主、使用人损失的，应当责令其负责赔偿。业主或者使用人 ...
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，向市、县房产行政主管部门提出申请，经审查批准后业主委员会移交新建住宅区的物业管理用房和下列工程资料：(一)住宅区综合验收证明书；(二)住宅区规划图、竣工总平面图；(三)单体建筑结构、设备竣工图；(四)管线竣工图；(五)其他物业管理所需的资料。住宅未经综合验收或综合验收不合格的，不得办理移交。第 ...
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管理(一)业主或使用人对各自门前的卫生、秩序、绿化实行“三包”，并与物业管理机构签订门前“三包”责任书。店面的货物摆设，应当整洁美观、错落有致，业主或使用 (五)在经营区停放的车辆，都必须按规定交纳停车费。第十四条业主自治管理(一)按规定成立业主代表大会，代表大会至少每年召开一次，重大事项经全体代表过 ...
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维护全体业主的合法权益，履行下列职责：(一)召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况；(二)拟定业主公约草案和业主委员会章程草案；(三)执行业主大会 核定的标准执行。车辆停放的收益应当纳入维修基金。 第三十四条利用物业设置广告等经营性设施的，应当在征得相关业主、使用人和业主委员会的书面同意 ...
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维护全体业主的合法权益，履行下列职责：(一)召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况；(二)拟定业主公约草案和业主委员会章程草案；(三)执行业主大会 ?第三十三条任何单位和个人不得占用居住小区内的区间道路、场地。因物业维修或者公共利益需要临时占用、挖掘区间道路、场地的，应当与业主委员会签订 ...
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二的比例，一次性向业主委员会划拨住宅区的公用设施专用基金。公用设施专用基金用于购买管理用房和住宅区公用设施的重大维修工程项目。第四十六条公用设施专用基金由 垫支，并从该商业用房的经营收入中回收。上述商业用房、按规定提供的物业管理用房、住宅区公用设施专用基金以及住宅区内其他产权属于全体业主共有的公用配套 ...
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