的招标人可以根据招标文件的规定，对投标申请人进行资格预审。实行投标资格预审的物业管理项目，招标人应当在招标公告或者投标邀请书中载明资格预审的条件和获取资格 和中标人的投标文件订立书面合同；招标人和中标人不得再行订立背离合同实质内容的其他协议。第三十一条招标人不与中标人签订合同，给中标人造成损失的，招标 ...
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物业管理行业的健康发展提供了法律依据。为保证《条例》的贯彻实施，结合我区物业管理工作实际，特做如下通知：一、认真学习宣传《条例》，不断提高对物业 管理行政主管部门依据本地区实际情况确定），经物业所在地的市、县牧业管理行业主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业管理企业。要严格依据《条例》赋予的行政管理 ...
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合理使用，创造优美、整洁、文明的居住环境，根据国家建设部颁布的《城市新建住宅小区管理办法》，结合厦门市实际情况，制定本规定。 关联法规：国务院部委规章（1）条 排污、煤气、邮电通讯等管道管线，须事先与物业管理公司联系，对开挖后的路面、绿地等恢复原状的事项签订协议后方可施工。 第三十二条 违反本规定第二 ...
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通知书及有关材料送达每位委员。管委会召开会议时，可以邀请政府有关部门、居民委员会、物业管理公司等单位的人员和房屋使用人代表参加会议。第十五条管委会在住宅小区 ，不合格部分由开发建设单位限期修复，不得收费。如双方不能达成修复协议，由住宅小区物业主管部门裁决，双方一律按裁决执行。第三十条管委会未组建前，在 ...
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提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。为物业所有人（使用人）提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化 收费标准者外，服务收费实行经营者定价或双方协议。未经市物价、财政部门核定，物业管理公司不得设立其他收费项目。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及 ...
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单位承担。第十条新建住宅小区交付使用后入住率达百分之七十以上的，由房产管理部门会同住宅小区所在地街道办事处和开发、建设单位组织召集第一次住户大会，选举产生管委会 下，行使以下职权：（一）召集和主持住户大会，讨论确定住宅小区物业管理重大事项；（二）起草管委会章程；（三）以招标或协议方式，选聘或者续聘物业 ...
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。管委会委员由住宅小区业主代表大会在代表中选举产生。管委会也可聘请居委会、有关管理部门和服务单位的人员担任委员，但业主代表不得少于管委会委员总数的６０％。 :（一）制定管委会章程和住宅小区物业管理目标，经业主代表大会批准后组织实施;（二）以招标或协议方式，选聘或续聘物业管理企业，并与其签订住宅小区物业 ...
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综合验收后，移交辖区人民政府代管。辖区人民政府应按照市人民政府有关规定移交管委会和有关部门管理、使用和维护。开发建设单位应按照住宅小区建筑面积千分之一至一点五的 十四条有关单位或者个人需要临时占用、挖掘道路、场地的，应当与物业管理企业签订协议，并在约定的期限内恢复原状；损坏地上附着物、设备、绿化设施和 ...
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公共场地、绿地依法共同享有的所有权、使用权受法律保护，他人不得侵占。第二章业主管理委员会第八条城市住宅区（楼）应当依照本办法规定实行业主大会制度，业主大会 ）有关设施设备的使用和维修技术资料；（五）依法签定的质量保证协议；（六）物业管理必需的其他工程建设资料。第二十三条住宅自用部位、自用设备超过法定 ...
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）共用部位、共用设备和公共设施属人为损坏的，其维修、更新费用由责任人承担。物业出现严重损坏，影响业主和使用人安全的，市房地产行政主管部门应当督促限期维修。第 公共利益需要临时占用、挖掘道路、场地的，应当与业主委员会签订协议，并在约定的期限内恢复原状。第五章前期物业管理第三十五条本办法所称前期物业管理， ...
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