，做好以下五项业务管理工作：(一)组织本办法的实施；(二)组织召集第一次业主大会；(三)监督住宅小区的交接工作；(四)审批住宅小区公用设施维修养护、房屋修缮 单位自行或委托物业管理公司进行前期管理最长期限为两年。管委会在此期间成立的，开发建设单位应将住宅小区移交管委会，由管委会聘请物业管理公司管理， ...
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截留、挪用物业工程质量保修金，给物业工程建设单位造成损失，或侵害广大业主合法权益的，有关房地产管理部门应当依法承担赔偿责任，同时，依法追究有关责任人 其他有关部门应当依法履行职责，积极做好物业管理工作。对违法干预业主依法成立业主大会和业主委员会，或者违法实施物业管理行政许可等违反物业管理规定的行为依法 ...
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以住宅小区为单位成立业主委员会。业主委员会是代表全体业主对住宅小区物业实施自治管理的组织。第十一条业主委员会由业主大会或业主代表大会在业主中选举产生。 房屋产权单位应当按总建筑面积的２‰提供物业管理、服务用房。开发建设单位向业主委员会移交物业管理权时，须同时移交物业综合验收档案资料和房屋使用说明书。第 ...
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物业管理企业实施管理的，暂由出售单位负责组织实施物业管理。业主管理委员会成立后，由业主大会或者业主管理委员会选聘物业管理企业对住宅物业实施管理。第二十条 保姆或者钟点工、清洗家用电器、代购商品等专项特约服务，并由物业管理企业与业主或者住宅使用人协商收取特约服务费。第三十三条物业管理企业应当根据国家有关 ...
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时未设立维修基金的，业主大会或者业主代表大会可以决定设立，并在业主公约中规定。第五条（维修基金专户的开立）业主委员会成立前，维修基金由物业所在地 或者公共安全的紧急情况，物业管理企业应当立即组织物业维修、更新，并及时通知业主委员会。住宅需要大修或者专项维修、更新的，物业管理企业应当在物业管理服务年度 ...
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全体业主在物业管理活动中的合法权益的自治组织。第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分办法，由省、自治区、直辖市人民政府制定。第十条 的买卖合同应当包含前期物业服务合同的内容。第二十九条前期物业服务合同至业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效时终止；但是，前期物业服务合同期限 ...
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业主大会的职权。第十二条一个物业管理区域应当成立一个业主大会，并由业主大会选举产生一个业主委员会。物业已出售的建筑面积达到百分之五十以上或物业自首次 以前已经售出的物业，其物业管理用房，由市人民政府另行规定。物业管理用房属于全体业主所有，只能用作从事物业管理活动。第七十七条建设单位应当按照国家规定和 ...
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行政主管部门汇报，且将交存情况每年公布一次，接受业主监督。第十一条业主委员会成立后，业主大会决定是否自行管理或委托其物业管理企业来管理维修基金账户 ，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。物业管理企业支取预付款时，应当提交经业主委员会主任、副主任审核签章的支付凭证和施工承包合同；代为支取实际发生的费 ...
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企业资质证书和工商营业执照，接受业主或者业主大会的委托，根据物业服务合同进行专业管理，实行有偿服务的企业。第十四条新成立的物业管理企业，必须经 业主临时公约、选聘物业管理企业，签订前期物业服务合同。前期物业服务合同至住宅区业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效时终止。房地产开发单位与购房户签订 ...
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上述服务项目正常使用，严禁随意中止上述服务，因故确需中止的，要事先告知业主。第十二条社区文体活动服务。所有物业管理企业(单位)每年集中组织开展健康 和街道办事处(乡镇人民政府)的指导下，由建设单位牵头筹备业主大会。(三)老住宅区成立业主大会的，由业主代表、物业管理企业和社居委组成筹备组，由县区房地产 ...
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