住宅建设单位可持《建设工程规划许可证》等材料向物业所在县(市)区房管部门提出采用协议方式选聘前期物业管理企业的申请。 县(市)区房管部门应在受理申请 按照招标文件和中标人的投标文件订立物业管理服务合同；招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。 招标人是业主委员会的，应将招标结果及时告知 ...
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项目的建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招标投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业实施前期物业管理。提倡业主、业主大会通过招标投标的 业主大会有关招标投标事宜的决议或相关会议纪要(经全体委员签字并加盖业主委员会公章)；10、法律、法规规定的其他材料。(二)招标人自确定中标人之日起15 ...
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竞争，制定本办法。 第二条前期物业管理，是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。建设单位通过招投标的方式 和评标方法；(五)招标活动方案，包括招标组织机构、开标时间及地点等；(六)物业服务合同的签订说明；(七)其他事项的说明及法律法规规定的其他内容。 第十 ...
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房屋时，建设单位或其委托的物业管理公司应当与购房人签订《前期物业管理服务合同》。?业主转让或出租物业时，《前期物业管理服务合同》对受让人、承租人具有同等 、公平、统一的原则，物业管理服务质量应当与服务收费标准相适应。?第四十二条已成立业主委员会的，物业管理服务费由业主委员会与物业管理公司在委托合同中 ...
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的公平竞争，制定本办法。第二条前期物业管理，是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。建设单位通过招投标的方式选聘具有 方法；（五）招标活动方案，包括招标组织机构、开标时间及地点等；（六）物业服务合同的签订说明；（七）其他事项的说明及法律法规规定的其他内容。第 ...
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建设单位应当采用公开招标方式选聘物业服务企业。 第七条 （建设单位变更物业服务企业的规定） 前期物业管理期间，业主大会尚未组建、物业管理区域内发生下述情形之一 ，应当对下列事项作出决定： （一）授权业主委员会履行招标人职责，具体组织招标活动； （二）拟选聘物业服务企业的资质、信用情况和管理实绩要求； ...
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落实国家统一出台的税收减免政策，促进物业服务企业的发展。（十四）民政部门要指导街道办事处、乡镇政府以及社区居民委员会加强对业主大会的指导、监督和日常管理。（ 首次交付使用之日起，按前期物业服务合同的约定足额缴纳物业服务费用，首次交付使用之日前的物业服务费用由开发建设单位缴纳。物业首次交付使用日，以物业 ...
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承担相应的义务。第四条 住宅小区应当积极推行社会化、专业化的物业管理模式。物业管理公司属于微利服务企业，可享受国家对第三产业的有关优惠政策。第五条 管理公司应配合住宅小区内居民委员会做好有关社会工作，对业主委员会已委托物业管理公司进行管理与服务的项目，居委会不再提供有偿服务。关联法规：全国人大法律（ ...
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房屋使用人参加。第六条 业主大会或业主代表大会是住宅小区物业管理的最高决策机构，行使下列职权：(一)选举产生住宅小区管理委员会(以下简称管委会)，选举、罢免 生活服务和开展社区文化体育活动；(六)按照法律、法规和有关规定可从事与物业管理相适应的经营活动。第十四条 住宅小区开发建设单位应当做好前期物业 ...
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、维护、管理，业主的权益和义务，以及违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当包含前期物业服务合同约定的内容 、公安、民政、物价等部门要积极配合物业管理监管部门，加强对物业管理活动的监督，对建设单位、物业管理企业、业主和业主委员会违反政策规定的行为，要在各自的 ...
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