老旧小区（约489万平方米）由于房屋共用部位和配套设施无法落实维修责任主体或维修责任主体无法履行维修责任而成为弃管小区。普遍存在房屋及其配套设施失修失养 办法，能够市场化运作的，要聘请专业化的物业服务企业实施管理；对确实存在资金困难的住宅小区要充分发挥业主自治组织的作用，并将小区管理纳入社区建设，实施 ...
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老旧小区（约489万平方米）由于房屋共用部位和配套设施无法落实维修责任主体或维修责任主体无法履行维修责任而成为弃管小区。普遍存在房屋及其配套设施失修失养 办法，能够市场化运作的，要聘请专业化的物业服务企业实施管理；对确实存在资金困难的住宅小区要充分发挥业主自治组织的作用，并将小区管理纳入社区建设，实施 ...
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批准或者房地产权证载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。 业主、使用人将住宅改变为经营性用房的，应当依法申请。在设立（开业）或者住所（经营场所） 、共用设施设备经营获取的收益归业主共有，业主可以约定将该收益纳入物业专项维修资金或者其他合理用途。 第六十三条 物业管理区域内的机动车停车场（库）， ...
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人员和司炉带班人员。４．有足够的供暖运行资金和维修、更新费用来源。５．供暖设备图纸、资料齐全。６．各种运行参数有检测，记录完整。北京市房地产管理局关于实施《北京市住宅锅炉供暖单位资质审查办法》有关问题的通知（京房供暖字〔１９９４〕第５７５号）各区、县房地产管理局，供暖 ...
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要先预付一定建房资金，住宅建成再行决算。浙江省慈溪县去年24户无房和缺房的职工集资，由城建部门统建，每户预投资2000元。房屋维修也统归房产 建房积极性，不得人心，受到群众抵制。去年，福州市根据中央指示精神，确定把解决城市住宅问题列入重要议事日程，作为群众生活六件大事之一来抓。市委主要领导同志深入企业 ...
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文化，构建和谐社会等活动。第三章前期物业管理第二十三条建设单位应当在取得住宅物业商品房预售许可证前选聘前期物业服务企业，对物业进行前期管理。倡导房地产开发与 。第三十八条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家和省市的有关规定交纳专项维修资金。专项维修 ...
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)接受业主委员会和业主的监督、检查；(三)制定住宅区物业管理年度计划和重大工程项目维修计划；(四)发现违反法律、法规和规章的行为，应及时制止并向有关行政主管 平方米建筑面积，商业用房增加5平方米建筑面积；商业用房的购置费用从住宅共用部位共用设施设备维修资金中垫支，并从商业用房的经营收入中回收。第三十条 ...
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大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权三 的原则。鼓励物业管理企业开展价格竞争。禁止价格垄断等不正当竞争行为。普通住宅的物业管理公共服务费实行政府指导价，其他物业的公共服务费由当事人在前期物业管理 ...
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第三十八条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。?专项维修资金属业主所有， 的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：?(一)擅自改变物业管理区域内按照 ...
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的监督；(四)接受有关行政管理部门的监督管理；(五)定期公布物业服务费用和代管资金的使用情况；(六)妥善保管物业有关资料；(七)发现违反治安、环境保护、物业 四十六条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有 ...
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