服务费用的收支情况，并接受业主委员会和政府有关部门的监督。第二十三条物业管理公司在物业管理委员会合同终止或解除后三十日内，应向业主委员会办理下列事项，并报 和物业管理公司。房屋转让时，业主原缴纳的物业养护维修专项费用不再退还。第五章前期物业管理第三十六条物业在建设期间至向业主委员会正式移交前，开发建设 ...
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时，建设单位或其委托的物业管理公司应当与购房人签订《前期物业管理服务合同》。?业主转让或出租物业时，《前期物业管理服务合同》对受让人、承租人具有同等 、使用人合法权益的，应当予以赔偿，有关行政主管部门应当依法处理。?第六十条物业行政主管部门及其工作人员玩忽职守、徇私舞弊、贪污受贿的，由其所在单位或上级 ...
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有关法律、法规的规定，结合本市实际情况，制定本条例。第二条本条例所称物业，是指已建成并交付使用的城市住宅、公共建筑以及相配套的设备、设施和 使用规定。开发建设单位持工程竣工质量验收和规划管理验收证明、物业使用规定、前期物业管理聘用合同向物业行政管理部门提出物业投入使用申请，经批准后方可投入使用。物业 ...
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管理工作的专职人员进行培训；(六)负责市区住宅小区物业管理合同的备案工作；(七)负责住宅小区物业管理创优评比工作。第八条 住宅小区已交付使用且入住率超过 七条 新建住宅小区的首批房屋单体竣工后，开发建设单位应当委托物业管理公司对住宅小区进行前期物业管理。业主管委会建立后，由业主管委会决定续聘或另聘物业 ...
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建设单位在销售(含预售)房屋时，应当与购房人签订前期物业管理协议，凡涉及业主共同利益的约定应当一致。该协议作为房屋销售合同的附件。 第十条新建住宅区实行 (一)擅自改变房屋承重结构，破坏房屋外貌，改变房屋使用性质；(二)占用或损坏物业共用部位、共用设施设备，擅自移动共用设备；(三)私搭乱建；(四)侵占 ...
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委托物业管理公司，对该住宅小区进行前期管理。管委会成立后，应按本办法选聘物业管理公司对该住宅小区物业进行管理。承担前期物业管理的公司在同等条件下，可优先 依据物业管理行政主管部门规定的标准对住宅小区实施物业管理；（二）履行物业管理合同，依法经营；（三）接受管委会和房屋产权人、使用人的监督；（四）重大的 ...
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十一条住宅小区的开发建设单位，应在住户入住前六个月或移交物业管理之前，对住宅小区实行前期管理，管理费用由开发建设单位承担。第十二条住宅小区移交管理时，建设 费用挪作他用的；（五）乱搭、乱建，改变房屋和配套设施、设备用途的；（六）违反物业管理合同约定的其他行为。第五十一条开发建设或经营管理单位在管委会未 ...
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七)物业公司固定资产折旧费；(八)利润；(九)税费。第十五条实行物业管理范围内的房屋，未交付前的前期物业管理服务的费用，由开发建设单位承担；已交付使用但 等项目，接受业主和价格主管部门的监督。第二十三条物业公司应建立健全财务管理制度。物业公司根据物业管理服务合同和有关法律、法规的规定，对商业用房及其他 ...
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物业服务力量配备、物业管理专业服务人员执业名册建立等配套文件以及（临时）管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则、（前期）物业服务合同和房屋使用 标准制定施工方案，并做闭水试验。经业主大会决定或者相关业主同意，利用物业共有部分经营的，不得危及建筑物的安全，不得影响建筑物及其附属设施设备的正常使用 ...
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企业实施前期物业管理；对规模较小的住宅物业，经市、县区房地产行政管理部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业，并与其签订物业管理合同。 。社区要充分发挥协调作用，及时将收费纠纷化解在萌芽状态。要把"不拖欠物业服务费"写入《业主公约》，由业主委员会督促全体业主共同遵守，动员和引导广大业主 ...
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