使用权证书(含临时使用证)，或者建设行政主管部门核发了建筑工程施工许可证，房产管理部门核发了商品房预售许可证的，也可认定合同有效。18.合作建房合同的当事人为 具有房地产经营资质，均可认定包销合同有效，但应责令当事人限期补交再转让商品房应缴纳的税费，并函告税务部门。 六、城镇房屋租赁合同的效力认定28 ...
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经营资质，持证开发率为100%；预售的商品房做到“五证”(土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证)齐全，持证率为100%；旧城 二是将分摊的公共面积再次出租或出售；三是预售时违规进行面积计算；四是不按《商品房销售管理办法》的规定处理面积纠纷；五是房地产开发 ...
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，市政府可以限定最高价格和销售对象。开发企业应在土地使用权转让合同、商品房屋预售合同签订十五日内将成交价格如实向开发主管部门申报，对瞒报或不如实申报成交 至50000元的罚款。(十)违反第三十五条规定，未取得商品房预售许可证擅自预售商品房屋的，责令停止预售活动，限期申办，没收非法所得，并可处以已收销售 ...
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（一）申请书；（二）身份证明；（三）土地权属证明；（四）建设工程规划许可证；（五）建筑工程竣工验收合格证；（六）建筑设计总平面图、建筑物竣工图；（ 三十七条登记机关对申请人的预售登记申请进行审查，符合规定的，应当自受理申请之日起３０日内予以核准预售登记，并核发商品房预售许可证。第三十八条预售商品房实行 ...
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。购房人在接到房地产开发企业书面通知之日起三十日内到房地产行政主管部门办理商品房所有权转移登记；房地产开发企业应当给予协助。房地产行政主管部门应当自受理之日 本条例所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给购房人，由购房人支付房价款的行为。第十六条商品房销售实行许可证制度。房地产 ...
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预售许可证》后方可进行。 第二十七条开发企业在预售商品房时，应当向预购人出示开发项目许可证、商品房预售许可证，执行物价管理部门核准的基准价格；需要发布广告的， 按有关法律法规处罚。 第三十九条违反本条例第三十五条规定，出租商品房的，由有关部门按有关法律法规处罚。 第四十条 违反本条例有下列行为之一的 ...
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，应在三十日内完成登记、审核手续，分别颁发绿证和内销商品房预售许可证。已取得预配售许可证的经济适用住房项目经土地使用权初始登记后，已取得的预配售 31日期间，购买空置商品住房(1998年6月30日前取得《新建住宅竣工交付使用许可证》尚未预、出售的商品住房)并签订合同的，免缴交易手续费。 十、从1999 ...
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，与开发主管部门签订开发合同、交纳开发项目价款、领取开发项目手册和开发经营许可证后，即取得项目开发经营权。开发企业应当持取得开发项目的证明文件，到 办理项目开发者变更手续。第四十一条开发企业预售商品房，应当依法办理预售登记，领取商品房预售许可证。开发企业预售商品房所得价款，必须专款用于开发项目建设，并 ...
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后，应在三十日内完成登记、审核手续，分别颁发绿证和内销商品房预售许可证。已取得预配售许可证的经济适用住房项目经土地使用权初始登记后，已取得的预配售许可证 月３１日期间，购买空置商品住房（１９９８年６月３０日前取得《新建住宅竣工交付使用许可证》尚未预、出售的商品住房）并签订合同的，免缴交易手续费。十、从 ...
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行政管理部门应自收到申请之日起１０日内进行审查。符合条件的，核发《商品房预售许可证》；不符合条件的，通知申请人并说明理由。第二十三条房地产开发企业预售或 ，房屋所有人或使用人需持批准文件到建筑行政主管部门办理施工手续，并领取施工许可证。第四十条在房屋及其附属设施上设置户外广告，设置铁塔、水池等设施，或 ...
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