。 上海市房屋土地资源管理局二○○五年一月二十日 附件：关于万邦都市花园违规销售行为处理意见的报告市房地资源局：市房地产交易中心近期在对网上备案合同进行日常校 及其人员在万邦都市花园销售过程中的上述违法违规行为，严重扰乱了房地产交易市场秩序。经研究，提出以下处理意见：1、依据建设部《房地产开发企业资质 ...
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土地用途变更为经营性用途后进行转让的，应当在土地有形市场公开交易(如市、县土地交易中心)，交易程序按我市土地市场交易有关规定办理。其成交价格即为市场价， 依法批准的建设用地，规划、国土部门要加强监督检查力度，土地使用权人不按照合同约定或批准的规划条件使用土地的，要承担相应的违约违法责任。国土部门供地时 ...
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使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等，在挂牌公告规定的土地交易场所挂牌公布； （二）符合条件的竞买人填写报价单报价； （三）出让人 土地使用权出让合同》的时间、地点等内容。 成交确认书对出让人和中标人、竞得人具有合同效力。签订成交确认书后，出让人改变竞得结果，或者中标人、竞得人放弃中标宗地 ...
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采用评估的办法确定。房地产交易价格扣除地上建筑物价值后作为土地使用权价值计入无形资产。 三、以出让方式取得土地使用权的企业，因超过出让合同约定的动工开发日期， 上建筑物的残值以及转让过程中交纳的税费后的净收入计入营业外收入；转让合同中实行房地产统一作价的，房地产转让收入扣除该项房地产的帐面净值、清理费 ...
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土地使用权也随之转让。第二十条转让土地使用权，须到指定的土地交易场所进行交易，签订转让合同，并报原土地使用权出让审批部门备案。转让价格超过出让金价格的 第三十条根据城市建设发展需要和城市规划要求，市、县区人民政府可无偿收回划拨土地使用权。其地上建筑物和其他附着物，同时收归国有，并根据实际情况给予补偿。 ...
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、政府依法没收的违法用地；５、土地使用期满应收回使用权的土地；６、土地二级市场交易中明显低于市场交易价格由政府优先购买的土地；７、依法分批次征用后用于 （二）按住宅用地和工业用地基准地价中开发成本部分的中间价确定。（三）按储备合同约定的土地拍卖、招标所得的比例确定。第十九条涉及“退二进三”企业土地储备 ...
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的其他权利义务；（六）违约责任；（七）争议的解决方式。第十五条《国有土地使用权收购合同》一经签订，即产生法律效力，双方当事人必须全面履行合同约定 按有关法律、法规规定组织实施。拍卖所得价款中按土地收购储备成本补偿市土地储备中心，出让金、契税上缴市财政，扣除土地交易综合服务费后增值部分的５０％作为充实市 ...
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土地使用权建设项目，规划部门不再核发表示规划同意的“规划意见书”。二、为保证国有土地使用权出让工作的顺利进行，要提高控制性详细规划的覆盖范围，加快我市控制性详细 意见。六、凡在土地交易市场通过招标、拍卖或挂牌方式获得国有土地使用权的受让方取得国有土地使用权后，可持《国有土地使用权出让合同》和计划部门的 ...
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采用评估的办法确定。房地产交易价格扣除地上建筑物价值后作为土地使用权价值计入无形资产。三、以出让方式取得土地使用权的企业，因超过出让合同约定的动工开发日期， 上建筑物的残值以及转让过程中交纳的税费后的净收入计入营业外收入；转让合同中实行房地产统一作价的，房地产转让收入扣除该项房地产的帐面净值、清理费、 ...
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委员会第二十三次会议批准）第一章总则第一条 为了规范土地登记行为，保护土地权利人的合法权益，维护土地交易安全，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民 的地表、地上或者地下分别设立。国有建设用地使用权依照合法用地批准文件或者土地使用权出让合同规定的使用权类型、空间范围、用途、年限等进行初始登记。第三 ...
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