证明；2．出租房屋给他人作经营场地使用的，租赁双方应到国土房管部门或其委托的街(镇)出租屋管理服务中心办理房屋租赁合同登记备案手续，由受理单位在房屋 使用由市、区(县级市)人民政府审批或投资建设，但未完善用地、产权手续的物业从事经营的，提供政府批准文件或相关材料。(二)不符合规划核定使用功能的城区物业 ...
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物业管理合同中载明。第十四条 物业管理企业在不影响物业产权人、使用人利益的前提下，利用物业管理区域内属于全体业主共有的场地、设备或物业管理经营用房开展 业主管理委员会应予调解，调解不成的，可由价格部门进行调处。第二十一条 物业管理企业已接受委托实施物业管理并相应收取服务费的，其他部门和单位不得再向物业 ...
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申请代办，每项收费不超过80元。公用事业、环卫、供热、治安等部门委托物业管理企业收费的，经房屋所在地市政府价格主管部门认可后，方可向业主或使用人 部门申请领取服务性“收费许可证”。依法成立的业主委员会可根据规章、章程和管理服务合同审核和监督物业管理企业的收费项目和标准，并督促业主和使用人按时、按规定 ...
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采暖等简单的服务，不能主动研究市场、开发市场，市场竞争机制尚未形成，难以做到规模经营、专业发展，而且企业经营者、管理者整体素质还需要进一步提高。(三) 有线电视等单位必须服务到最终用户，对暂时无法落实到位的，相关部门应依法和物业企业或业主委员会签订委托管理合同，并向物业管理企业或业主委员会缴纳一定的 ...
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管理的公有房屋，由房屋产权单位、经营管理单位负责；(三)已售出的公有住房和商品房未实行物业管理的，由售房单位负责；(四)其他房屋由街道办事处、镇人民政府 确定：(一)租赁房屋的修缮，由租赁双方约定修缮责任；(二)委托管理房屋的修缮，由受托人按照委托合同承担修缮责任；(三)代管房屋的修缮，由代管人承担 ...
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物业管理所必须的资料。备选条款五、关于未出售车位的使用管理。六、会所在经营管理等相关情况。第七章物业管理企业的权利和义务一、权利主要是：实施管理、收费 、本小区（公寓、别墅、大厦）关于阳台封闭的规定。第九章违约责任和纠纷的处理一、物业管理企业应依照本公约、委托管理合同和国家有关规定对小区实行物业管理， ...
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进行管理的行为。第三条本办法所称的物业管理服务收费，是指物业公司接受业主或业主委员会的委托，根据物业管理服务合同，对房屋建筑及相配套的共用部位、共用 服务合同和有关法律、法规的规定，对商业用房及其他共用设施设备进行经营的，其收入应当专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修和养护，不得挪作他用。并将收入 ...
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资金预算书；（四）维修责任人筹集维修资金；（五）被委托的经营管理单位与房屋修缮单位签订维修工程合同，实施维修工程；（六）工程竣工验收；（七）工程决算 其限期改正，并可处以５０００元以上５００００元以下的罚款。第三十七条已实行物业管理区域内，未按照规定交纳维修基金的单位和个人，由市房管部门责令其限期补交 ...
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的小区要实行明码标价制度。标价要由市物价局制定统一样式，物业服务企业按规定内容在收费地点或经营场所显著位置共同标示“公示板”，明确收费项目、收费标准、服务 ，其它办公等房屋每月每平方米使用面积0.25元。二十三、非住宅小区物业服务标准，应当在委托的管理合同中做出明文约定。二十四、房屋产权人或使用人自管 ...
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优秀住宅小区的评比和日常考核工作；5．负责对辖区内新建住宅小区和物业管理经营办公用房接管和验收。各街道办事处主要职责：1．负责辖区内住宅小区的 小区管委会(或业主委员会)和市政、市容环卫、绿化等专业管理部门的委托，依据物业管理合同，对住宅小区实施下列管理服务事项：(1)房屋共用部位的维修与养护，房屋 ...
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