管理、社会服务的相互关系进行协调。第二章业主大会与业主委员会第五条实行物业管理的住宅区入住率达到50％以上的，必须召开业主大会或业主代表大会，选举 。第二十四条开发建设单位应当在住宅区竣工验收合格之日起15日内，向物业主管部门移交下列工程建设技术资料：(一)住宅区总平面图；(二)住宅区单体建筑、结构、 ...
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建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为20个工作日。第十一条物业管理企业申请核定资质等级，在申请之日前一年内有下列行为之一的，资质审批 的；(四)利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处的；(五)不履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处的。第二十六条本办法自2004年5月1 ...
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建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为20个工作日。第十一条物业管理企业申请核定资质等级，在申请之日前一年内有下列行为之一的，资质审批 的；(四)利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处的；(五)不履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处的。第二十六条本办法自2004年5月1 ...
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比较齐全的居民生活区(含居民小区、住宅组团，下同)。每个住宅小区的具体区域由物业管理主管部门会同城市建设、规划等部门和所在地街道办事处(镇人民政府)确定。本条例 ，督促住宅小区开发建设遗留问题的整改；对住宅小区的设施和环境实行规范化管理；为居民提供入住服务和其他社会服务。 第十三条住宅小区综合验收后， ...
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实施工作。业主委员会组织实施招标活动，应经业主(代表)大会讨论决定。 七、新建物业的招投标工作，应在办理商品房预售证之前完成。现有项目的招投标工作，应 学者以及业主、开发建设单位的代表组成。一个招投标项目60%以上的评委应从市物业管理部门建立的评委库中电脑随机抽取产生。评标委员会可以采取公开答辩的方式 ...
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经营资质和为业主提供的服务项目、服务质量、服务深度等因素确定。第八条 物业管理服务收费按提供服务的性质、特点等不同 情况，分别实行市场调节价和政府指导价 情况，制定基准收费标准和浮动幅度等规定，定期向社会公布。具体收费标准，由物业公司同业主委员会按市物价局公布的基准收费标准和浮动幅度等规定，协商拟定。 ...
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安置用房和公共服务配套建筑，以及由政府专项投资建造的房屋，是市房产管理局管理的国有房产，按国家建设部颁布的《房屋接管验收标准》验收合格并向市 95％；(六)房屋租金专款专用，其中用于房屋维修不低于80％；(七)住宅区物业管理基金和共用部位设施维护基金要保持不断增值，使用准确率100％；(八)流动资金占 ...
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规模未达到杭州市招投标要求的，批准建设单位采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。(三)街道办事处(乡镇人民政府)党委、社区党委：负责领导筹建业主大会筹备组，成立 成立业主大会(1)入住率达到60%以上的；(2)入住率达到30%以上的，且物业交付使用已满2年的；只有一个业主的，或者业主人数较少且经 ...
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单位公房、私房按同结构基准价格的一定比例一次性收取，由房屋产权人支付。(二)管理服务费，用于卫生保洁、环境维护、公共保安等。其来源：1．公共服务费， 市统一规定，适时调整公布。(三)由住宅小区配套费建造的经营性用房的收入用于补充物业管理经费的数额，由市房地产管理局、财政局会同各区政府核定并监督使用。第 ...
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可授权执行秘书处理。管委会组成人员本着自愿和民主选举相结合的原则，通过召开物业产权人、使用人大会投票选举方式产生。管委会组成人员每届任期二至三年， )不得擅自改变房屋结构、外观和用途；(二)不得侵占房屋共用庭院和附属用地，以及物业管理范围内的道路和附属设施，不得随意拆除和损坏公用设施；(三)不得在住宅 ...
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