强、有一定组织能力和必要工作时间的人员担任。第十四条业主委员会是业主大会的执行机构,向业主大会负责并报告工作,每届任期3年,其成员任届期满,可以连续担任 方案的审定和住宅区的竣工验收工作。第三十一条开发建设单位在工程开工至住宅区业主委员会成立期间,应当委托物业管理企业或自行实施物业管理。第三十二条业主 ...
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发布自公布之日起施行)第一章总则第一条规范本市住宅区物业管理服务行为，维护业主、物业使用人和物业管理企业合法权益，为居民提供舒适、整洁、方便、安全的 自治管理第六条每个住宅区成立一个业主委员会，代表全体业主对物业实施自治管理。业主委员会成员由业主和物业使用人代表参加的业主大会或业主代表大会选举产生，每 ...
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物业管理重大事项和物业管理工作报告本条第三项所称的“物业管理工作报告”是指业主委员会工作报告和物业管理企业工作报告。本条第四项所称的“物业管理其他重大事项 。业主委员会自区、县房管局核准登记之日起成立。3、业主委员会的活动经费由业主大会或业主代表大会决定，可以由业主支付，也可以在物业管理服务用房的收益 ...
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合格的住宅区，不得交付使用。 第八条新建住宅区，在竣工验收合格后到业主委员会成立前，开发建设单位应当在当地物业管理行政主管部门的监督、指导下对 应当向有关部门报告；(三)选聘专业公司或专业人员承担专项经营、服务业务；(四)业主大会依法授予的其他权利。物业管理企业履行下列义务：(一)履行物业管理合同， ...
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职责范围内配合做好本办法的实施工作。 第二章业主自治管理 第六条业主通过业主大会或业主代表大会选举成立业主管理委员会(以下简称管委会)，对居住区物业实行自治管理 管理合同签订、终止和解除等方面材料的，处以200元以下罚款；(四)未经业主、使用人或管委会的书面同意，利用物业设置广告筹经营性设施的，处以1 ...
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行政主管部门汇报，且将交存情况每年公布一次，接受业主监督。第十一条业主委员会成立后，业主大会决定是否自行管理或委托其物业管理企业来管理维修基金账户 ，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。物业管理企业支取预付款时，应当提交经业主委员会主任、副主任审核签章的支付凭证和施工承包合同；代为支取实际发生的费 ...
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上述服务项目正常使用，严禁随意中止上述服务，因故确需中止的，要事先告知业主。第十二条 社区文体活动服务。所有物业管理企业(单位)每年集中组织开展健康 和街道办事处(乡镇人民政府)的指导下，由建设单位牵头筹备业主大会。(三)老住宅区成立业主大会的，由业主代表、物业管理企业和社居委组成筹备组，由县区房地产 ...
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代理人应当具备以下条件：(一)具有完全民事行为能力；(二)有授权委托书。第十条业主委员会可以由5至15人组成，具体人数应当根据物业管理区域的大小确定。 转让或者用于担保；未经业主大会同意,不得出租或者改变用途。已成立业主委员会的物业管理用房，由业主委员会向房屋产权监理部门申请办理业主房屋共有权证。房屋 ...
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前期物业管理与移交第七条本条例所称前期物业管理，是指在新建住宅区的业主委员会成立前，开发建设单位委托物业管理企业所进行的物业管理和服务。第八条新建 ，住宅区物业管理办公用房、经营用房的租金和利用物业设置广告等所得收益的使用由业主大会决定。第三十八条物业管理费用由物业管理服务费和物业维修专项资金构成。第 ...
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单位，不足100平方米的，以每本房屋所有权证为一个计票单位。??第一次业主大会或业主代表大会，由物业主管部门（建设局，下同）会同街道办事处、居委会等相关 ，实行市场调节价，但事先须报价格主管部门审核，并公开告知买主。按规定成立业主委员会面向社会公开招投标选择物业管理企业的住宅小区，可实行市场调节价，由 ...
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