内销商品房预售，则还须提交原市房管局或市外资委批准列为高标准内销商品房项目的批复。第八条开发经营企业申请预售外销商品房，除提交本细则第七条规定的 手续，并按规定缴纳土地增值税等有关税费。第二十四条房地产交易管理所在受理预售合同转让的交易变更手续的同时受理代办预售商品房转让变更登记。凡未按规定到房地产 ...
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需要履行的，赠与人不能撤销已生效的赠与。第十八条以其他合法方式转让房地产时，转让的申办程序、转让协议的订立、履行、变更或者解除等，国家法律、 或作其他处理：(一)经市规划行政主管部门批准，转让的土地用于建设《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定的项目的；(二)按照国家、省、市住房制度改革有关 ...
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补充，土地所有权人为出租人。对经营性房地产开发用地，不得采取租赁的方式供地。第二十条国有土地租赁必须签订国有土地租赁合同。国有土地租赁合同由市土地行政主管部门与 能转让。第三十六条以国有土地租赁方式取得的土地使用权经批准转让的，转让方到市土地行政主管部门办理出让手续，缴齐地价或出让金后，土地使用权方能 ...
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第三条 县级以上地方各级人民政府土地管理部门主管本辖区内国有土地使用权出让的具体事务。房地产二级市场即土地使用权出让后的房地产开发经营和三级市场即投入使用后 部门缴纳土地使用费，其标准由双方在土地使用权出让合同中商定。第三章 土地使用权转让第二十条 土地使用权转让的方式包括出售、交换和赠与。第二十一条 ...
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同意并报规划管理部门审核批准后，与预购人订立预售合同的变更协议。未征得预购人同意，房地产开发企业变更预售商品房的建筑设计的，预购人有权解除预售合同 价款的，预购人可以与受让人订立预售商品房转让的合同，并书面通知房地产开发企业。预售商品房转让时，预售合同载明的权利、义务随之转移。关联法规：地方政府规章（ ...
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，未取得《商品房预售许可证》的；(七)出典房屋典期未满的；(八)在依法公告拆迁范围内的；(九)法律、法规规定不得转让的其他情形。第九条 以 ，商品房预售单位不得变更商品房预售合同约定的商品房售价。已预售的商品房除不可抗力因素外，应当按照合同约定日期竣工交付使用。第十七条 房地产开发企业不得进行虚假广告 ...
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)法律、法规规定不得转让的其他情形。第八条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当完成开发设资总额的25％以上；属于 的其他费用。(三)不得对承租人正常、合理使用房屋进行干扰和妨碍。(四)按照合同约定的责任，检查、维修房屋及其设施，保证房屋安全。(五)改建、扩建或者装修房屋 ...
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并可请求违约赔偿。 第二十一条土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。 第二十二条土地使用者需要改变出让 十三条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让 ...
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预售单位不得变更商品房预售合同约定的商品房售价。已预售的商品房除不可抗力因素外，应当按照合同约定日期竣工交付使用。第十七条房地产开发企业不得进行虚假广告 伪造《商品房预售许可证》、“房屋建设工程转让的批准文件”、《房屋租赁证》、房地产中介服务机构和从业人员资格证书的，由房产行政管理部门依法没收上述证件 ...
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分栋房屋所有权证书。对停缓建工程，凡是房地产开发企业提供土地出让或者转让证明文件，规划部门出具符合城市规划意见的，可办理土地使用权登记手续。第八条 有关产权证书。第十条房产所有权或者土地使用权抵押合同依法成立，担保债务到期不能清偿，抵押人和抵押权人书面协议以抵押物作价抵债，抵押权人向房产土地管理部门 ...
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