、真实性进行审核。其中，一级资质等级报市房地局审批，二级以下资质等级由市房地局委托区、县房地(房管)部门审批。市或区、县房地(房管)部门在收到完整申报材料 房地(房管)部门要责令其限期整改，同时可以或者建议降低其资质等级，直至取消其物业管理经营资质： 1．不履行物业管理合同和有关法规规定义务的； 2． ...
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1．拥有或受委托管理建筑面积1万平方米以上的物业；2．有50万元人民币以上的注册资金；3．有合法的管理章程；4．有固定的注册及经营地点；5 法人代表任命书和身份证、办公地点证明，拥有或受委托管理物业证明、专业技术人员资格证明、中外合资、合作管理项目议定书、合同副本及中方投资审批机关的批文等。外商独资的 ...
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进行管理的行为。第三条 本办法所称的物业管理服务收费，是指物业公司接受业主或业主委员会的委托，根据物业管理服务合同，对房屋建筑及相配套的共用部位、 服务合同和有关法律、法规的规定，对商业用房及其他共用设施设备进行经营的，其收入应当专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修和养护，不得挪作他用。并将收入 ...
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管理权，单向委托管理，组建股份、合作制公司以及招投标等方法，逐步落实一家物业管理企业实施管理。 五、新开发建设的物业管理区域，必须在订立前期物业管理服务合同中 可依据《条例》予以处罚，并暂缓核发《物业管理单位资质等级证书》直至取消该物业管理单位的经营资质。 七、物业管理区域内房屋产权人应按规定或《物业 ...
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制订维修资金预算书；(四)维修责任人筹集维修资金；(五)被委托的经营管理单位与房屋修缮单位签订维修工程合同，实施维修工程；(六)工程竣工验收；(七)工程决算应 后果的；(三)住房维修工程发生质量、安全事故的。第三十六条 已实行物业管理区域内，未按照规定实行维修基金专户储存或者擅自挪用维修基金的单位和 ...
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颁布的示范文本，依法起草业主会章程、提出业主公约修订意见；(五)起草前期物业管理服务合同执行情况的报告；(六)业主超过100人以上的，组织推选业主代表；(七) 委托代理人参加会议。业主代表因故不能参加业主会会议的，可以书面委托其所代表的业主参加。住宅小区的业主会会议，应当同时告知相关的居民委员会。第三 ...
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业主依其所拥有的建筑物份额按比例分担。出租房屋的维修责任，由当事人双方在租赁合同中约定。第二十七条住宅小区内业主专用的公用设备和公共场地的维修养护费用， 市容或危及公共安全的，业主应及时维修；拖延或拒不维修的，业主委员会可以委托物业管理企业进行强制维修，费用由业主承担。第二十九条住宅小区内的供水、供电 ...
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进行管理的行为。第三条本办法所称的物业管理服务收费，是指物业公司接受业主或业主委员会的委托，根据物业管理服务合同，对房屋建筑及相配套的共用部位、共用 服务合同和有关法律、法规的规定，对商业用房及其他共用设施设备进行经营的，其收入应当专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修和养护，不得挪作他用。并将收入 ...
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企业，是指接受业主或者小区管委会的委托，根据物业管理服务合同进行专业管理服务的企业。第四条我市新建住宅小区必须实行物业管理，已交付使用的住宅小区和居住区， 物业管理企业职责：（一）根据本办法和物业管理合同规定，对住宅小区和居住区实行管理，依法经营；（二）管理住宅小区和居住区综合验收档案资料；（三）依据 ...
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专项管理与服务工作的正常进行。专业单位委托物业管理企业代为履行管理与服务责任的，双方应当签订委托合同。第五条供水设施管理。以楼外自来水进户总水表（ 费用由有关业主分摊。第十六条有线电视设施的管理。有线电视设施及线路的维护、管理，由有线电视经营单位或委托给物业管理企业负责。第十七条城市公共性服务经营收费 ...
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