费用已包含共用设施设备日常运行维护费用的，下水道、化粪池的日常维护维修费用由物业管理公司承担，大修、中修和更新、改造费用从产权人交纳的房屋维修基金中列支， 周期，实行定期清掏、密闭运输、综合利用、无害化处理。第十八条维护维修责任人和清掏清运责任人发现下水道损坏、污水冒溢或化粪池堵塞、满溢，应当及时进行 ...
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交付使用一年以上的，应当依照本办法规定召开首次业主大会，选举产生业主委员会。物业所在地的区房管部门应当会同街道办事处（乡镇人民政府）指导业主召开首次业主大会。一个 管理区域内的专项服务委托专业公司实施，但不得将物业的整体或者主要管理服务责任委托给他人，如因委托造成的损失由物业管理企业承担。第四十二条 ...
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专项经营业务；(四)拒绝承担任何形式的摊派以及法律法规规定或服务合同约定以外事项的责任；(五)开展其他多种经营服务项目，增强企业实力；(六)法律、法规规定的其他权利 管理区域内的专项服务委托专业公司实施，但不得将物业的整体或者主要管理服务责任委托给他人，如因委托造成的损失由物业管理企业承担。第四十二条 ...
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80%的项目款项。业主委员会应对该款项的使用进行监管。工程项目全部完工后，物业管理公司凭该项目验收合格文件、合法票据、项目施工图纸和施工单位资质材料等，到 负责赔偿，区主管部门应依法予以行政处罚，并应依法追究直接责任人的法律责任。管理机构违反本规定挪用专用基金或者造成专用基金损失的，由市主管部门按规定 ...
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评定试行办法》规定(沈价发[1999]202号)，对沈阳秀水靓园等八个住宅小区物业管理服务收费标准进行了审核测评，现批复如下： 一、同意沈阳秀水靓园等三 皇城公寓；3、沈阳市盛天松山房产物业有限责任公司管理的盛宁家园住宅小区。 二、同意沈阳卉盛家园等五个住宅小区物业管理服务收费等级按四级标准执行。收费 ...
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建设。市建设行政主管部门、市规划行政主管部门、各区人民政府应对住宅小区的建设实施管理与监督。第十二条房地产开发企业和承担住宅小区建筑施工任务的企业，必须按照 。第三十七条街道办事处及物业管理公司违反本办法规定，不履行职责，玩忽职守，造成居民人身伤害或财产损失的，应当依法承担赔偿责任。第三十八条行政执法 ...
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状况，居民的承受能力、服务需求以及消费意愿等实际情况，实施不同模式的物业管理，达到全覆盖目标。（一）专业化公司进驻，按照专业化、市场化的要求，在区物业管理 组织领导，落实工作措施。市政府相关部门要主动配合整治改造工作，履行物业管理和整治改造工作中的责任，水、电、气、暖、消防、电信等相关单位要按照职责 ...
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对业主委员会根据业主大会或业主代表大会决定签订的合同承担责任。（五）法律、法规规定的其他义务。第九条物业管理区域内的全体业主组成业主大会；业主人数超过200 移交手续，清算有关费用。第三十二条物业管理企业可以根据物业管理服务事项，委托专营公司进行专项服务，但不得将物业管理的整项服务转让给委托的专营公司 ...
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屋业主或者管理人”；“房屋中介组织”修改为“房地产经纪机构”；“构成犯罪的，依法追究刑事责任”修改为“涉嫌犯罪的，移送司法机关依法处理”。2．第三条第二款修改为“ 其主要负责人、直接责任人及工作人员的行政责任”。10．原第二十条改为第二十六条，增加第二款为：“物业管理公司应当将小区内出租房屋和业主或者 ...
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秩序受到影响的，辖区办事处(乡镇人民政府)要及时牵头组织区物业管理办公室、稳定办、居委会、派出所、物业公司、业主委员会等参加的联席会议进行解决。(五)居民委员会要 信用档案；影响恶劣的，不得承接新的物业管理项目并予以通报；给业主造成损失的，还应当承担相应的法律责任。(七)业主大会、业主委员会作出的决定 ...
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