地方政府规章（1）条第四条 物业管理实行业主自治管理与委托物业管理企业专业管理服务相结合的原则。第五条 上海市房屋土地管理局(以下简称市房地局)是本市 ，第(五)项费用按实际维修项目计算。第二十三条 物业管理服务收费的标准按照下列规定确定：(一)已售公用住宅的收费标准，由市物价局会同市房地局制定；(二 ...
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的可以委托所在地居民委员会）向所在地的区县住房保障房屋管理局备案。享受市财力补贴的住宅修缮工程项目，由区县住房保障房屋管理局上报市住房保障房屋管理局立项；享受区级财力 二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，并符合《上海市住宅物业管理规定》及相关程序和要求。第七条（修缮工程报建）由实施单位填报《 ...
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服务收费问题通知如下：?一、1996年6月我局会同市房地局印发的《上海市商品住宅物业管理服务收费暂行办法》(以下简称《暂行办法》)继续执行。?二、各区、县物价部门原先按《暂行办法》已发布的商品住宅物业管理公共服务收费中准价及浮动幅度，作为现行规定继续有效。同时，各区县物价部门可会同房地产管理 ...
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：根据市物价局、市房地局制定的《上海市商品住宅物业管理服务收费暂行办法》的规定，近日来，各区、县物价部门对本区域的物业管理企业现行收费状况进行了调查研究， －－－－|－－－－－－－－||||||（1）下浮不限。（2）个别管理水平较||闵行|0．40|＋30|0．50|＋30|高，绿化面积占小区面积40 ...
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第一条 (目的和依据)为加强对本市商品住宅物业管理服务收费的管理，规范收费行为，维护国家利益和物业管理单位、房屋所有人的合法权益，逐步完善社会化、专业化 填列备案表，报所在区、县物价局(委)备案。业主管委会未成立的，由物业管理单位在规定的幅度内确定具体收费标准并报所在区、县物价局(委)审核。实行经营者 ...
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法制建设。根据《物业管理条例》和《上海市住宅物业管理规定》，修订《上海市商品住宅维修基金管理办法》，完善物业管理相关法规的配套性操作办法，依法 办公厅关于进一步推行政务公开的意见》(中办发(2005)12号)和《上海市政府信息公开规定》为重点，围绕建设服务政府、责任政府、法治政府的目标，推进依法行政 ...
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，根据《中华人民共和国招标投标法》和《上海市居住物业管理条例》的相关规定，结合本市物业管理的实际情况，制定本暂行规定。关联法规：全国人大法律（1） 物业已交付使用但尚未成立业主委员会的，新建住宅建设单位是物业管理项目的招标人。业主委员会采用招标方式选聘物业管理企业的，必须经业主大会或业主代表大会讨论 ...
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实行分类处理。1997年7月1日《上海市居住物业管理条例》施行后至2004年11月1日《上海市住宅物业管理规定》施行前取得营业执照、相关许可证的， 结构，或者经房屋安全检测部门检测房屋结构安全；(四)产权人书面承诺房屋拆迁时按住宅性质处理。 二、凡原持有工商营业执照或《非正规就业劳动组织证书》的棋牌室 ...
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根据《上海市居住物业管理条例》，商品住宅物业管理收费项目划分为管理费、房屋设备运行费、保洁费、保安费以及维修费（包括绿化养护费）。除房屋设备运行费和维修费按实 。公益性服务设施业主应适当支付小区公共设施的维修、更新费用。六、物业管理单位提供除本通知规定外的其它服务项目并需要收费的，应事先同业主委员会、 ...
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整治违法建筑依法进行。根据《上海市城市规划条例》、《上海市住宅物业管理规定》、《上海市拆除违法建筑若干规定》、《上海市城市管理相对集中行政处罚权暂行办法》 加强对全市推进查处工作的指导、协调和监督。各区县政府相应建立和健全城市管理综合执法工作联席会议制度，完善协调、沟通和督查等工作规程，加强协同配合。 ...
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