）通过；7．建立业主委员会档案制度；8．自觉接受房地产行政主管部门及各有关行政主管部门和物业所在地人民政府的监督指导；9．委员会作出的决定，不得违反法律、法规、规章和规范性文件，不得违反业主大会（业主代表大会）的决定，不得损害公共利益。 第十四条 经业主大会（ ...
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成立由所在地的区、县房地产管理部门、房屋出售单位、居委会和业主代表组成的第一次业主大会或业主代表大会筹备组（以下简称“筹备组”），并做好下列工作：１．协商 管理企业解决在实施管理服务中的重大问题；接受市和区县房地产管理部门的管理、指导，接受街道办事处、乡镇人民政府的监督，配合社区建设和管理。（七）业主 ...
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结合深圳物业管理行业立法及实践，现就贯彻国家《物业管理条例》的有关问题提出指导意见，请遵照执行。二○○三年十一月二十一日关于贯彻国家《物业管理条例》有关问题 处理。3．各区局可以组织街道办、居委会参与指导业主大会、业主委员会的筹备工作。4．不成立业主大会、业主委员会的情况按照国家条例的相关规定执行。5 ...
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新区所在地的街道办事处、社区居委会在市物业行政主管部门指导下，组织本地区住宅小区召开业主大会，选举产生业主委员会。（二）建立物业管理所物业管理所是经工商 ，各区政府应对从事物业管理有关人员制订培训计划，并会同物业行政主管部门对业主委员会成员及从事物业管理人员无偿进行上岗培训，使其掌握一定服务和维修技能 ...
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管理过程中形成的物业管理资料移交给业主大会新选聘的物业管理企业。第八条承接验收程序(一)书面通知验收1、新建物业具备本指导意见第四条规定条件后， 形式通知物业管理企业进行物业管理承接验收工作。2、物业服务合同生效后3日内，业主委员会应当书面通知原物业管理企业办理承接验收手续。3、物业管理企业接到通知后 ...
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我市住宅物业管理项目交接有关问题提出如下意见： 一、本意见适用于住宅物业项目业主大会依法选聘的物业管理企业与建设单位选聘的前期物业管理企业的交接，以及 使用和维护保养等技术资料；(3)物业质量保证文件和物业使用说明文件；(4)业主及房屋面积清册；(5)物业管理所必需的其他资料。新的物业管理企业接管物业 ...
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服务企业重新约定收费标准前，可继续执行原收费标准。业主大会成立后，业主大会与物业服务企业可参照本指导标准调整收费标准。七、对于因物业本身的法律地位 数9层以下（含9层，包括架空层）的为多层。深圳市住宅物业服务收费指导标准（多层） 项目 收费标准 具备条件 备注 基本要求 分级服务要求 综 合 管 理 ...
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预算和决算；(五)定期检查监督物业管理企业代管的维修基金的使用情况；(六)听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；(七)监督共用 及收费工作；(九)接受物业管理行政主管部门的监督指导和培训；(十)业主大会或者业主代表赋予的其他职责。业主委员会应当按照其章程的规定定期召开会议，会议 ...
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服务收费管理暂行办法的通知》(青价房[2007]13号)，现将《住宅小区停车服务收费指导标准》印发给你们，请遵照执行。并就有关问题通知如下：一、本通知公布 标准由停车场(库)产权人或使用权人与物业管理企业在本通知公布的收费指导标准范围内协商确定，并经业主大会同意后在合同中约定。四、本通知实施前，业主与 ...
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维护业主的合法权益，根据国务院《物业管理条例》和《天津市物业管理条例》、建设部《业主大会规程》，制定本办法。关联法规：国务院行政法规（1）条国务院部委规章（1 选举；逾期未换届的，区、县物业管理行政主管部门可以指派工作人员指导其换届工作。原业主委员会应当在其任期届满之日起10日内，将其保管的档案资料、 ...
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