(房管局)房屋安全和设备管理部门申请列支；其中，使用售后公有住房住宅专项维修资金的，向区、县房改管理部门申请列支； (五)区、县建委(房管局)房屋安全和 。 工程完工后，物业服务企业、业主委员会(未成立业主大会的，可以由社区居委会召集业主代表)应当组织有关单位验收，并出具工程验收报告。验收合格后，物业 ...
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保安工作：控制外来车辆和闲杂人员进出小区，设置门卫保安，协助治安防范等。有条件的，可设置安全护卫人员巡逻，维护小区治安和车辆秩序。2．保洁工作：对住宅 ）街道办事处、社区居民委员会应当加强对业主自治活动的指导、监督和协调，其主要职责是：1．街道办事处负责指导、协调、监督业主委员会的成立、改选和换届工作 ...
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%，或出售率未满%但小区竣工使用已满两年，均应成立业主管理委员会(下称业主管委会)。业主管委会一般由住宅小区原开发单位负责召集，也可委托住宅小区 》确定。?四、商品房住宅如与公有住宅出售后的房屋(不论是直管公房还是系统公房)同在一个住宅小区的，业主管委会的成立程序按《上海市公有住宅售后管理办法》执行。 ...
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小区入住率达到50％以上、旧公房出售率达到30％以上的，均应成立业主委员会。(二)在业主委员会大面积组建工作开展之前，市、县房地产行政管理部门要依据 业主拖欠服务费问题，要充分发挥业主委员会的作用。在业主委员会与物业管理企业签订的物业管理合同中，应规定如个别业主无故拒交常规性公共服务项目服务费，应由 ...
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达到物业总建筑面积百分之三十以上的。业主大会筹备组由业主推举的代表和建设单位、居民委员会的代表组成。筹备组成员名单应当自成立之日起三日内在物业管理 、街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会应当指导业主召开业主大会会议进行换届改选。业主大会会议选举产生新一届业主委员会的，原业主委员会应当自任期届满之日起 ...
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追究刑事责任：(一)违法干预业主依法成立业主大会和业主委员会的；(二)违法实施物业管理行政许可的；(三)违反物业管理投诉处理规定的；(四)对违反物业管理规定 等；(四)“共用设施设备”是指物业管理区域内建设费用已分摊进入房屋销售价格的共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、消防 ...
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方式。物业管理行政主管部门应加快建立物业管理招投标有形市场，加强对物业管理招投标活动的监督管理。（三）规范物业管理收费。１．公共性服务实行政府指导价。公共性服务 （二）市、区（县）国土房管局负责指导业主委员会的组建和日常工作的监督。业主委员会的成立、改选及做出的重要决定均应向所在区（县）国土房管局登记 ...
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业主委员会注销登记前，应当在所在区县房地产管理部门指导监督下，做好全体业主共有和业主委员会的财物等清算工作，在清算结束之日起十五日内办理注销登记。申请注销 业主共有。物业管理企业应按规定建立和保管物业管理档案。自业主委员会成立或物业管理服务合同终止、解除之日起十日内，房屋出售单位或物业管理企业应当将 ...
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的自治组织，一个物业管理区域内应当成立一个业主大会（业主代表大会）。业主委员会是业主大会（业主代表大会）的执行机构。第三条业主大会由物业管理区域内全体业主组成 业主委员会章程；（二）选举、改选、罢免业主委员会委员、主任、副主任；（三）商定业主委员会的办公场所、必要经费；（四）选聘、解聘物业管理企业；（ ...
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。为了提高我市老小区物业管理工作整体水平，根据市政府《关于进一步加强物业管理工作的意见》（甬政〔2005〕131号）精神，现就我市老小区物业管理工作 的原则，通过社区居委会协助物业企业的日常管理、指导业主委员会的成立和履行职责，利用住宅小区完善的共建配套设施举办各项公益活动等实现社区基层组织和物业企业 ...
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