，不得与法律、法规、规章相抵触。省人民政府建设行政主管部门可以制定业主公约和业主委员会章程的示范文本。第三章物业管理企业第十五条物业管理企业 制定物业管理工作制度；(二)收取物业管理服务费用；(三)制止违章搭建或者其他侵害业主公共利益的行为，并可以向人民法院提起民事诉讼；(四)选聘专业公司承担专项经营 ...
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；(四)审定物业管理企定提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算；(五)听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；(六)监督公共建筑、 、承重墙体、梁柱、楼盖、屋顶等。第六十三条 本条例中业主公约、住宅使用公约、业主委员会章程的示范文本，由市房地局制定。物业管理服务合同、前期物业 ...
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大会，并报告工作；(二)草拟、修订业主公约、业主委员会章程；(三)选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理委托合同；(四)依照 和合同的约定，制定物业管理制度；(二)收取物业管理服务费用；(三)制止违反业主公约的行为；(四)选聘专业公司承担专项经营业务。第二十八条物业管理企业 ...
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物业管理企业的管理服务活动，支持物业管理企业正当的管理活动；(五)听取和反映业主的意见和建议，协调与物业管理企业的关系；(六)督促不交纳物业管理服务费的 业主提议的；(二)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；(三)业主会章程规定的其他情形。业主委员会应当指定专人整理会议记录并做好存档工作。第十四条 ...
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（二）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的； （三）业主会章程规定的其他情形。 业主委员会应当指定专人整理会议记录并做好存档工作。 第十四条 物业 委员会可以在物业管理服务费中按照每年不超过1%的比例提取活动经费，具体办法由业主会和物业管理企业在物业管理服务合同中约定。 活动经费应当在物业管理企业 ...
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，经过审议，决定批准《福州市城市住宅小区物业管理办法》，由福州市人民代表大会常务委员会颁布施行。福州市城市住宅小区物业管理办法（1996年9月27日福州市第十届 接受住户监督；（六）协调处理住户与物业管理公司的纠纷；（七）业主委员会章程、物业管理制度、住户公约赋予的其他职责。第九条物业管理公司必须具备 ...
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管理公司做好管理工作；(六)决定住宅小区物业管理重大事项。 第十五条 业主委员会章程和业主公约的示范文本由市房管部门制定。 第十六条 已交付使用的住宅 ；选聘专营公司或者人员承担各项专营业务；(三)制止违反住宅小区物业管理规定和业主公约的行为；(四)承担房管部门委托的事项。 第二十六条 物业管理公司的 ...
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代表大会，报告物业管理情况；(二)起草业主委员会章程和业主公约，提交业主大会或者业主代表大会通过；(三)招聘、选聘物业管理企业，订立、变更或者解除委托管理服务合同 有关物业管理服务范围、服务质量要求的规定。前期物业管理费用，由入住的业主或者使用人按本条例规定的项目和标准交纳，不足部分由开发建设单位承担 ...
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建设单位在销售(含预售)房屋时，应当与购房人签订前期物业管理协议，凡涉及业主共同利益的约定应当一致。该协议作为房屋销售合同的附件。 第十条新建住宅区 履行下列职责：(一)召集并主持业主大会；(二)拟定业主公约、业主委员会章程；(三)经业主大会批准，签订、变更或解除物业管理合同；(四)筹集和管理维修基金 ...
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履行下列职责：(一)选举、撤换业主委员会成员；(二)审议通过或者修改业主委员会章程和业主公约；(三)监督业主委员会的工作，听取并审议业主委员会的工作报告，改变或者 归属由产权人负责，法律、法规、规章另有规定的除外。 第二十二条业主或者使用人不得有下列行为：(一)损坏房屋承重结构、破坏房屋外貌、擅自改变 ...
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