的民事责任。第十五条转让已出租的房地产的，受让人应当继续履行原租赁合同。但房地产出租前已依法抵押，为实现该抵押权转让房地产的，受让人不承担继续履行原租赁合同的 ，在签订预售合同时，所收费用应当抵作房价款；未能签订预售合同的，房地产开发企业应当向预购人返还所收费用。第三十八条房地产开发企业在与预购人依法 ...
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本条规定的，区、县房地产交易中心或者农场系统受理处应当出具租赁合同登记备案证明。凡不符合的，不予登记备案。 七、订立房屋租赁合同时，出租人可以根据该 )出租房屋依法抵押后，抵押双方当事人协议以折价、变卖方式处分的。出租房屋转让给他人后，房屋受让人应当继续履行已经登记备案的原租赁合同，并与承租人签订租赁 ...
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．凡涉及房地产的案件均由民一庭审理，如房屋租赁合同纠纷，但原告就主合同和房地产抵押合同同时起诉的，按照主合同确定审判庭。5．涉外、涉港澳台案件按照相应的国内 离婚判决案，因相应的国内案件由民一庭审理，则该案由民一庭审理；与仲裁有关的案件(合申请承认和执行国外仲裁裁决案)由民二庭审理。6．原告对同一被告 ...
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法规规定禁止出租的其他情形。第九条经城市规划管理部门批准的临时建筑报经房屋租赁主管部门同意后可以出租，但出租期限不得超过城市规划管理部门批准临时建筑的期限。 出租租金的确定，一般由当事人双方通过合同约定。以提供房屋土地与他人成立联（合）营企业、合作经营时，房屋租金的确定，可由取得房地产评估资格的房地产 ...
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人同意的；(五)属违法建筑的；(六)不符合居住使用安全标准的；(七)已抵押，未经抵押权人同意的；(八)不符合公安、消防、环保、卫生等主管部门有关 登记或注销登记手续。第八条申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：(一)房屋租赁合同；(二)房屋租赁登记备案申请书；(三)房地产产权证书或证明其权属的其他有效 ...
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或房屋租赁备案证明原件）； （四）机构法定代表人、分支机构负责人的身份证明及任职文件； （五）房地产中介服务人员的职业资格证、注册证、劳动合同等 中介服务机构应当保证专用帐户的资金支付条件和具体方式与存量房经纪合同一致。 房地产中介服务机构不得通过交易结算资金专用账户以外的其他银行账户代收代付存量 ...
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或房屋租赁备案证明原件）； （四）机构法定代表人、分支机构负责人的身份证明及任职文件； （五）房地产中介服务人员的职业资格证、注册证、劳动合同等 中介服务机构应当保证专用帐户的资金支付条件和具体方式与存量房经纪合同一致。 房地产中介服务机构不得通过交易结算资金专用账户以外的其他银行账户代收代付存量 ...
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的，转让人应当如实告知受让人所转让房地产的权属、抵押、租赁等相关情况。第十四条房地产转让时，当事人应当签订书面合同。合同一般包括以下内容：（一） 部门核发的商品房销售许可证后，方可销售。房地产开发企业应当通过网上交易管理系统打印新建商品房买卖合同，并将与购房人签订合同的结果输入网上交易管理系统。第十六 ...
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出租人对房屋及其设备应及时检查、修缮，保证住用安全。出租人确系无力修缮时，可与承租人合修或承租人自己修缮，承租人支付的修缮费可抵交租金，也可由出租人分期偿还。第十九条租期未满，房屋确需大修、翻建时，经房地产交易监理部门同意，可以终止租赁合同。房屋大修、翻建竣工后，如继续出租的原承租人有优先承租权 ...
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合同由市、县土地行政主管部门与土地使用权受让方签订。转让、出租、抵押合同由双方当事人签订。土地使用权出让合同，统一使用国土资源部、国家工商行政管理局《国有土地 、卫生、体育用地实行协议出让外，其他商业、金融、娱乐、旅游、服务、房地产开发等经营性用地，一律实行招标、拍卖的方式出让。第十四条出让土地使用权 ...
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