大会作出决定，应当有半数以上的业主同意，决定通过后应当予以公布。业主可以书面委托代理人出席业主大会。业主大会应当邀请所在地居民委员会和使用人代表列席。第十条业主大会 的行为，并进行索赔；（四）依法开展多种经营和有偿服务。第十九条物业管理企业应当履行以下义务：（一）履行物业委托管理合同；（二）制定物业 ...
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作出的决定，应当有半数以上的业主同意，决定通过后应当予以公布。业主可以书面委托代理人出席业主大会。业主大会应当邀请所在地居民委员会和使用人代表列席。第十条业主大会 的行为，并进行索赔；（四）依法开展多种经营和有偿服务。第十九条物业管理企业应当履行以下义务：（一）履行物业委托管理合同；（二）制定物业管理 ...
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：“业主委员会履行下列义务：“（一）执行业主大会的各项决定；“（二）遵守和履行物业委托管理合同；“（三）不得从事各种投资和经营活动；“（四）对物业 已建成的住宅区的整治改造办法由市政府另行制定。”三十二、本条例中“业主管理委员会”及“管委会”均分别修改为“业主委员会”，但本决定中已修改的条文除外。此外 ...
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管理办法，并应经管委会审查同意后实施。物业委托管理合同和住宅小区管理办法，应报市房地产管理部门备案。第二十二条房屋的维修责任，按下列规定执行 停放车辆和鸣喇叭；(七)发出超出规定标准的噪音；(八)排放有毒、有害物质；(九)经营有碍小区环境和秩序的行业；(十)法律、法规及市人民政府规定禁止的其他行为。 ...
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服务费的收费标准；(四)检查业主公约的执行情况；(五)监督《物业委托管理合同》的履行；(六)向物业管理公司提出业主的意见。 第二十条 业主委员会章程不得违反法律 管理公司利用住宅小区内公共场地和按规定划拨的商业用房的经营收入，必须用于住宅小区的维护和管理。 第六章 法律责任 第三十八条 业主有下列行为 ...
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限额；(五)具备一定的房屋及其附属设施的管理能力；(六)有固定的办公和经营场所。第十四条物业管理企业的权利：(一)根据有关政策法规，结合实际情况， 小区。第二十三条签订物业管理合同必须使用全市统一印制的物业委托管理合同文本。合同中应当载明：(一)管理项目；(二)管理内容；(三)管理费用；(四)双方权利 ...
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的行为； (四)要求业主委员会协助实施物业管理； (五)开展多种经营活动和有偿服务。第二十二条物业管理企业应当在物业委托管理合同终止或者解除之日起10日内， 的，应当在征得相关业主、使用人和业主委员会的书面同意后，方可向有关行政管理部门办理审批手续。第二十九条业主转让或者出租房屋时，应依法向市房地产 ...
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、其他有关行政主管部门及住宅区所在地街道办事处的监督、检查和指导。第五章住宅区物业使用与维护第二十条住宅区经综合验收合格后，房地产开发单位应向业主委员会办理移交 和住宅区内其他有关经济收入的公用配套设施、设备和场地，由物业管理企业按物业委托管理合同经营。第二十九条本办法发布前已交付使用的住宅区，未按本 ...
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内报市建委备案。 第五章 物业管理公司及其职责 第二十一条 物业管理公司根据小区物业委托管理合同对小区实施物业管理。物业委托管理合同的内容包括： （一） 其他有经济收入的公用配套设施、设备和场地，均由物业管理公司按委托管理合同经营，其收入用于补充小区的管理服务费。 第三十九条 开发建设单位违反本规定第 ...
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承担清洁、保安、绿化等专项服务工作；（五）从事与物业管理有关的其他多种经营及有偿服务活动；（六）依据合同的约定，对不照章交纳各种费用的住户，可采取必要 收费范围，提高收费标准的；（四）擅自改变居住物业和公用设施用途的；（五）其他不履行或者不完全履行物业委托管理合同规定义务的。第四十一条因物业管理不善， ...
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