２．采用公开招标或其他方式，聘请物业管理企业对本物业进行管理，并与其签订物业管理合同；３．审议批准物业管理企业的年度管理计划、年度费用概预算及决算报告； 物业产权人利益的行为有制止和要求赔偿的权利；８．对个别产权人、使用人违反管理公约或损害其他产权人、使用人合法利益的行为，可代表全体产权人提起诉讼。前 ...
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副主任、秘书长。主任、副主任、秘书长在业主委员会委员中选举产生，并报市房产管理部门备案。秘书长为专职，负责处理业主委员会日常事务。第十六条业主委员会根据工作 二）起草业主委员会章程和业主公约；（三）选聘物业管理企业，签订物业管理合同；（四）监督住宅小区物业管理工作的实施及规章制度的执行；（五）审议物业 ...
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一)起草管委会章程；(二)选聘、解聘住宅小区的物业管理企业，代表业主与物业管理企业签订物业管理合同；(三)审议物业管理企业制定的住宅小区的年度工作计划，住宅 在小区开发建设成本中列支。基金由公有住房售房单位归集，资金由当地房地产管理部门归集。基金(资金)应当自管委会成立之日起15日内全额移交。第二十五 ...
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于本市行政区域内按照城市规划建设，配套设施齐全并达到一定规模的住宅小区。高层商厦管理、大中型企事业单位自管房可参照本办法执行。 第三条新建住宅小区必须按照本 管理。 第十一条物业管理公司应当与管委会签订物业管理合同，明确委托管理的事项、管理标准、管理权限、管理费用、合同期限和违约责任。 第十二条物业 ...
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管理委员会续聘或者另聘物业管理企业继续管理。 第十九条 物业管理企业受托从事物业管理，应当与委托人签订物业管理合同。物业管理合同应当包括下列内容：(一) )代收代缴水电、煤气、有线电视、电话费；(六)物价部门规定的其他经营项目。为满足物业产权人、使用人个别需求提供的特约服务，除物价部门有统一规定的外， ...
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管理业务，应当与业主或业主委员会签订物业管理合同，并载明下列主要内容：(一)物业管理区域的范围和管理项目；(二)物业管理服务的事项、要求和标准；(三) 管理不善，造成住宅居住、使用环境状况恶化，按约定承担相应责任，并由房地产管理部门给予警告、责令限期整改、降低资质直至吊销资质等级证书等处罚。业主委员会 ...
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物业管理实际情况制定本规定。二、前期物业管理系指房屋销售之日起，至业主委员会与物业管理单位签订物业管理合同生效时止，因业主委员会尚未成立，按规定由 并在确认具备收费条件时予以核发经营性收费许可证。须向价格主管部门申报的前期物业管理服务收费项目包括综合服务费、装修垃圾清运费、房屋公共维修金、停车场收费及 ...
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住房管理单位出售公有住房时，应重视物业管理工作。要制定出物业管理实施方案，及时选聘物业管理企业，签订物业管理合同，按照规定程序进行工程验收，确保工程质量，并 号）的要求，建立住宅共用部位和共用设施设备的维修养护专项基金，并制定管理办法。商品房销售中，房屋共用部位和共用设施设备的维修养护专项基金的提取、 ...
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（一）依据有关法律、法规和本办法规定，结合本住宅区的实际情况，制定各项管理规范；（二）选聘物业管理公司，并与其签订物业管理合同；（三）审议物业管理公司 所提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。为物业所有人（使用人）提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等 ...
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及总经理的任职文件及个人资料；(五)专业技术人员的资格证书、任职文件及其聘用合同；(六)市房地产管理局规定的其他文件。 第六条对设立企业手续完备的，由 管理。委托双方当事人应当按照统一规定的格式签订物业管理合同，并报市房地产管理局备案。 第十条物业管理企业的权利：(一)根据国家和省、市的有关规定和标准 ...
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