业主委员会可以通过选举产生主任1名和副主任1-2名，业主委员会会议由主任或者主任委托的副主任召集，召开会议必须有过半数委员出席，所作决定须经业主委员会全体 （一）执行物业管理行业规范、服务标准，备足卫生保洁、绿化养护等必需的物业服务工具和设备；（二）履行物业服务合同，提供物业服务，维护业主利益；（三） ...
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条“门前三包”责任制的内容：（一）包环境卫生1、责任单位负责责任区域内门前地面的保洁,做到地面无烟蒂、瓜皮、油污、果壳、纸屑、积水、积雪、痰迹和包装废弃物等 责任单位应就内部产生的垃圾与环卫部门签订委托代运垃圾合同，并按指定的位置在规定时间内清运。第十二条代包实行有偿服务，其收费标准由市物价、财政和 ...
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兴办市容环卫作业企业。要有组织、按计划逐步放开城市道路清扫、垃圾清运和公厕保洁等作业市场，允许社会组建作业公司，通过公开竞争承接作业任务。对从事市容环卫 环卫行政主管部门采取招标、委托等方式确定。第九十四条市容环卫作业企业进行市容环卫作业服务，应当遵循市容环卫专业作业规范和有关合同的约定，达到国家以及 ...
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的市容和环境卫生责任制工作。责任人委托市容环境卫生服务企业负责的，其责任主体不变。被委托企业不能尽责的，责任人有权解除合同并要求其承担违约责任。 影响市容的，处以500元以上2500元以下的罚款；（六）未履行卫生责任区清扫保洁义务或者未按照规定清运、处理垃圾、粪便的，处以200元以上1000元以下的 ...
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六)从事物业经营或开展其他多种经营和有偿服务。第十三条 物业管理企业的义务：(一)全面履行物业管理合同，对产权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护 承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务；(二)接受物业管理委员会和居民的监督；(三)重大的 ...
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是指依法设立的物业管理企业受业主和业主委员会的委托，按照合同对物业进行有偿维护、修缮、管理以及提供相关服务。第四条凡具备条件的本市城镇住宅区均应实行 的道路、绿化带和公共场所并保持整洁。2、及时清运垃圾，对卫生设施进行清理、保洁，保持住宅区卫生。3、制止饲养家禽、家畜行为(经有关部门批准饲养的犬类除外 ...
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规定所称物业管理企业，是指依法取得独立法人资格、具有相应资质，从事物业服务的企业。第四条 上海市房屋土地资源管理局(以下简称市房地资源局)负责全市物业 ，按照市人民政府的规定执行。物业管理企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方协商确定。物业管理企业应当在物业管理区域内 ...
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管理企业的基本权利：(一)按物业服务合同的约定收取费用；(二)劝阻和制止违反社会公德、业主公约和物业管理制度的行为；(三)委托专营公司承担专项物业管理业务 、法规规定的其他义务。第十七条物业服务应当包括下列基本内容：(一)房屋及其附属设施的维修、养护；(二)卫生保洁及公共花木绿地管护；(三)道路维护， ...
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施工、材料设备供应以及市政设施维护、城镇绿化养护、道路清扫、垃圾清运、公厕保洁等作业市场，允许社会组建作业公司，通过公开竞争承接作业任务。 四、制定 列入当地政府的财政预算，以经济合同方式拨付。 (十四)明确改制单位相关税费优惠政策。改制企业兴办独立核算的第三产业和劳动服务企业，当年安置下岗分流人员的 ...
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共用部位和物业共用设施设备的日常养护和管理；（二）物业管理区域内共用部位的保洁；（三）公共绿地、花草树木等的养护管理；（四）协助公安部门维护物业管理 确定，每年公布一次。第三十九条物业管理企业根据业主的委托提供物业管理服务合同以外的服务项目，服务费用由双方约定。第四十条物业管理服务费由物业管理企业按照 ...
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