（六）属违章建筑的；（七）法律、法规规定不得出租的其他情形。第九条房地产开发企业预售商品房，应当符合商品房预售的条件，并依法取得房地产管理部门核发 或者变更之日起10日内，到本辖区房地产主管部门登记或者备案，登记备案实行年检制度。登记备案费用按国家和自治区有关规定执行。房屋租赁合同未经登记备案的，不得 ...
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占用范围内的土地使用权必须同时抵押。第五条房地产抵押实行抵押登记制度。依法没定的房地产抵押受法律保护。第六条房地产抵押遵循自愿、互利、公平和诚实信用 后，不得再以在建工程设定抵押权。第十三条预购商品房贷款抵押的，该商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。第十四条以两宗以上房地产设定 ...
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合同网上即时备案，防范私下交易行为。房地产开发企业在取得《商品房预售许可证》之前，不得进行商品房预售，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。对虚构 的工作予以监督检查。 十、建立健全房地产市场监管信息系统，完善市场信息披露制度。各地要尽快建立健全房地产市场监管体系，充分利用现代化信息技术手段，加强对 ...
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改善居民的生活环境，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等法律法规，结合本市实际，制定本办法。第二条 本市行政区域内的物业管理经营活动 配套设施未开工或建设进度滞后的房地产开发项目不得销售；预售商品房项目住建部门不予核发《商品房预售许可证》。第二十四条 开发建设单位擅自变更物业服务用房 ...
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和相应的经济技术管理人员；５．有健全的财务管理和会计核算制度。第二条城市土地开发和商品房贷款，以用于补充开发企业为完成开发任务所需要的周转资金为限 适用的物资和财产作为贷款的保证。借款企业无力偿还贷款时，建设银行有权依照法律程序处理作为贷款保证的物资和财产。必要时，借款企业可由法人作为保证人。保证人 ...
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证书，指导和监督房地产开发企业的经营活动。 六、加强商品房预售管理。凡在本市行政区域内建设商品房并进行预售的开发公司，必须已交付全部土地使用权出让金，取得 管理工作。房地产管理部门及其工作人员必须认真履行职责，严格执法，建立公开办事制度，不得利用职务和工作上的便利索取或者收受他人财物。发现上述情况，要 ...
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发展。(二)工作原则1．标本兼治，综合治理。立足当前，着眼长远，综合运用经济、法律、行政等多种手段进行治理。2．把握政策，维护稳定。坚持调整住房供应 行政管理部门根据专项整治的要求进行自查、自纠，自查的重点是商品房预售许可管理制度、建立健全商品房预(销)售合同网上即时备案系统和房地产交易信息公示制度、 ...
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企业资质?5.施工企业试验室和人员资质(三级)?6.建筑、市政工程施工许可证?7.城市房屋拆迁许可?8.市建设局下属房地产企业商品房预售?9.井字架拆装许可?10.建筑职业技能鉴定站(初级)?11.重大建设工程场地地震安全性评价报告及其结果? 二 ...
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。(二)整顿房地产交易环节的违法违规行为对未取得预售许可证擅自预售商品房、收取定金或预售款，不按规定向购房人出示预售许可证以及委托不具备销售资格的单位进行销售， 解决的措施。要加快法规建设，尽快完善各种行政和技术规范，构建比较完善的法律制度环境。5、严格执法，依法行政，进行严格的市场监管，促进良好市场 ...
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氛围。(五)各地进行一次全面的普法教育。要组织市场主体和执法主体认真学习相关法律、法规和强制性标准，进一步了解和把握法规规定、政策界限以及标准要求，使 欺诈行为，房地产管理部门在核发商品房预售许可证时应审查合同文本的合法性，对不符合要求的不予发放预售许可证。3、强化竣工验收制度，所有商品住宅开发项目， ...
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