产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；（二）已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；（三）擅自改变房屋使用性质的；（四）处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告 优惠政策建筑的住房。第十二条已购住房上市出售后，房屋维修基金的管理按照上市交易前公有住房维修管理的有关规定执行。第十三条违反本规定擅自将已购住房出售的 ...
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网络，为各类住房交易提供优质服务。九、开展各类住房置换业务鼓励居民之间、居民与房屋产权单位之间、居民与房地产开发企业之间，进行以小换大、以旧换新等 通过市场竞争，优胜劣汰，推动我市物业管理水平的提高。（四）建立物业共用部位共用设备维修基金归集使用保障机制。本年度内完成维修基金按栋设帐，并按规定管理和 ...
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各区县人民政府，市府各委办局，市各直属单位：现将《进一步搞活房地产市场的若干意见》印发给你们，请认真贯彻执行。南京市人民政府附件：进一步搞活房地产市场的 物业管理企业，规范物业维修基金的归集、管理、使用等相关制度。１７、逐步建立房地产二、三级市场的预警机制和价格指导体系。适时发布房屋租赁指导价格、存量 ...
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监督与指导。 第四条 本章程所称业主，是指本物业管理区域内各类住宅的非住宅房屋及其他各类物业和产权所有人。 第二章 组织机构和职责第五条 第一届业主 、年度财务预决算、住宅配套工程和重大的维修项目计划；5．负责维修基金的筹集、使用和管理；6．监督公共建筑、公共设施的合理使用；7．组织换届改选业主委员会 ...
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三项基金，应于年终委托有资质的审计会计单位，就三项基金的使用进行审计，并向业主代表大会报告。 六、督促业主遵守房屋使用公约和业主公约。维护物业的完好和 代表大会讨论决定(或向业主收取，或在住宅维修基金利息中列支)。未出售的公房，按公私产比例从租金收入中列支。有关办公费使用情况应每年向业主代表大会汇报。...
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资质管理；指导、协调、监督业主委员会和物业管理企业的运作；负责全市房屋维修基金归集和使用管理。(十一)负责市区(含独立工矿区)房地产产权产籍管理，建立 ，仲裁和处理房地产纠纷，负责落实私房政策工作。(十二)负责住宅室内装饰装修的管理工作，核发住宅室内装饰装修设计单位、施工企业资质证书和设计、施工许可证 ...
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登记的面积为准，对只有1本产权证的、有2户以上租用的公房，出售给各户的建筑面积=各户的使用面积×1.12。第六条 按房改政策出售公有住房，包括成套 住房房改购房款划入产权单位指定的银行专户。关联法规：地方政府规章（1）条第十条 拆迁公有房房改时，产权单位不得提取房屋维修基金，房屋承租人房改购房后不办理 ...
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之日起30日内作出审批意见，并书面告知申请人。其中，经审核批准改变住宅使用性质的，区、县房地局应当书面告知相关物业管理单位。 三、住宅经批准改变使用 使用的房屋业主或使用人协商确定，协商不成的，按照每月居住物业管理服务收费标准的增加一倍收取。增加收取的物业管理服务费40％部分，应当纳入物业维修基金， ...
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上市交易的；（五）已抵押且未经抵押权人书面同意上市出售的；（六）擅自改变房屋使用性质的；（七）法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜上市交易的。 维修管理的有关规定执行。个人缴交的住房共用部位、共用设施设备维修基金的结余部分不予退还，随房屋产权同时过户。第十二条已购公有住房和经济适用住房上市出租的 ...
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价款应作为无形资产管理，并在不短于合同规定的使用期间内平均摊销；④购买的计算硬件所附带的软件，未单独计价的，应并入计算机硬件作为固定资产管理；单独计价的软件 情况及账面净值余额；（3）出售住房的价格及每套住房的出售价格的凭证；（4）获取住宅共用部位、公用设施维修基金的情况及清理费用支出凭证；（5）住房 ...
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