能力制定临时物业收费标准。待住宅小区物业管理委员会成立后并由物业管理企业与物业管理委员会签订协议后，方可正式履行价格审批程序。临时物业收费标准的期限最长不得 情况到发证机关验证。未办理收费许可证或年度未经验证的，一律按乱收费处理，业主、产权使用人有权拒付。 十一、物价部门要加强对物业管理服务费的监督 ...
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物业服务合同生效后，业主委员会将物业资料、物业管理过程中形成的物业管理资料移交给业主大会新选聘的物业管理企业。第八条承接验收程序(一)书面通知验收1 、物业管理企业接到通知后5日内，应当与通知方(建设单位、业主委员会)书面约定承接验收时间。(二)成立验收小组承接验收前，物业管理企业可与选聘方(建设单位 ...
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内容及各评定因素所占的分值进行综合打分。６．４评定程序：６．４．１为便于评定，业主应成立一个由三名以上评委组成的评定工作小组，全面负责评定 邀请书收悉，我公司原意参加此项代理机构的竞争。根据财政部、中国人民银行、国家计划委员会制定的《世界银行和亚洲开发银行贷款项目国际招标采购代理机构委托指南》的规定， ...
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多层、高层混合物业规划总建筑面积在2万平方米以上的新建物业；（二）已成立业主委员会，建筑面积4万平方米以上，具备招投标条件的现有住宅区和其他物业；（三）业主委员会 要求和送达的截止时间，地点及方式；（九）开标、询标的时间、地点、方法与程序；（十）投标报价要求及评标标准；（十一）拟签订合同的主要条款；（ ...
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规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举和更换业主委员会； （四）选聘和解聘物业管理机构或者其他管理人； （五）筹集和使用 、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的，实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有的性质和土地用途。 第二节 最高额抵押权第二百二十五条 ...
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于一个物业管理区域。物业管理区域由市物业行政管理部门划定。一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，并应当委托一家物业管理企业进行物业管理。第五条提倡 业主的公共利益等事项依法作出约定。业主大会章程应当就业主大会或业主代表大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成等事项依法作出规定。 ...
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，按照《条例》规定，切实履行对组建业主大会和业主委员会的指导职责，促进业主自我管理、自我约束机制的形成。对已成立业主大会的，物业所在地房地产行政主管部门 、规范工作，引导业主大会在充分尊重全体业主意愿的基础上，按照法定程序，选择热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任业主委员会委员。通过规范 ...
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、失业、待业人员实现就业和再就业；（五）指导、协调、监督本社区单位生活区的业主委员会工作及物业管理；（六）管理和维护移交本社区的各项资产和公用设施；（七 免收地方政府应收的各项费用。五、工作程序（一）企业（或破产清算组）与当地政府协商，达成移交意向。（二）移交双方成立领导小组和工作机构。（三）移交双方 ...
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资金应当遵循下列程序：（一）实施物业管理并已经成立业主大会，对全体业主共有的物业共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，由业主委员会按照年度提出 提出物业专项维修资金使用计划，经对该物业共用部位、共用设施设备具有共有关系的业主专有部分占建筑物总面积2/3以上通过后实施；（三）未实施物业管理的，由 ...
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、设施设备、场地的移交：(一)物业办公用房、物业清洁用房、物业储藏用房、业主委员会办公用房、门卫房等物业管理用房；(二)住宅区内公共绿地、道路、路灯、 部门或者单位应当如实出具证明文件，不得弄虚作假。第九条新建住宅交付使用按下列程序进行：(一)建设单位的新建住宅建设工程竣工并经单位工程验收合格后，向 ...
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