物业使用与维护第五十二条 单项工程质量验收合格，能满足基本入住、使用条件的住宅，方可入住。第五十三条 在物业管理区域内，禁止从事下列活动：（一） 专项维修资金由省审计部门负责审计，县（市）人民政府房地产行政主管部门管理的物业专项维修资金由所在市（州）审计部门负责审计。审计结果应当向社会公布。第八章 ...
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，但不包括建设单位。第四条（管理原则）保修金的管理，遵循“统一交存、资金归属不变、专款专用、政府监管”的原则。第五条（管理部门）市房屋管理部门负责 企业应当根据工程合同的约定，持下列书面材料向区、县房屋管理部门申请维修费用的划转：（一）住宅物业保修金划转申请表；（二）工程合同；（三）中介机构出具的维修 ...
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组建、换届工作，帮助业主把好业主委员会筹备组人选关，并落实考核工作。(二)房产行政主管部门负责对住宅物业管理活动的监督管理，加强物业服务企业资质管理和从业人员资格管理；对住宅专项维修资金的归集、使用进行指导和监管；主动依靠街道(乡镇)，做好业主大会(业主委员会)组建、换届、备案 ...
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物业使用与维护第五十二条 单项工程质量验收合格，能满足基本入住、使用条件的住宅，方可入住。第五十三条 在物业管理区域内，禁止从事下列活动：（一） 专项维修资金由省审计部门负责审计，县（市）人民政府房地产行政主管部门管理的物业专项维修资金由所在市（州）审计部门负责审计。审计结果应当向社会公布。第八章 ...
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未留有物业管理用房的，由开发建设、售房单位，提供相应的物业管理用房资金。第十八条住宅小区物业管理移交前，其物业管理由开发建设单位和其委托的物业管理 第二十四条凡商品住房和公有住房出售都应当建立房屋共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。商品住房的 ...
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、业主大会选聘物业管理企业并签订正式物业服务合同后终止。投标人少于３个或者住宅规模在3万平方米以下的，经物业管理主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有 、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。第二十八条物业使用中禁止下列行为 ...
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建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招标投标方式选聘物业服务企业。住宅物业的建设单位应当通过招标投标方式选聘物业服务企业。但是，投标人少于3个 。业主所得收益主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定用于物业管理方面的其他需要。第四十九条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢 ...
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，维护住房产权人和使用人的共同利益。依据国家建设部、财政部《关于印发〈住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法〉的通知》（建住房〔1998〕213号）的有关规定 物业维修基金的业主不再缴交，本人应分摊的大中修、更新改造资金从已缴交的维修基金中支付。第十条维修基金实行专户存储，专款专用，按幢立帐，核算到 ...
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协助物业服务企业履行物业服务合同，依法督促业主、物业使用人缴纳物业服务费和住宅专项维修资金；要加强对物业服务企业利用物业共用部位和公共房屋经营、出租的监管 凡物业服务企业能做的改造项目，应有偿委托物业服务企业具体施工，负责日后维修养护。尚未实施物业管理的小区，物业主管部门、街道办事处、社区居委会要根据 ...
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严格限制工程环节的不合理转包，加强开发建设企业的成本管理和监督。(二十三)完善住宅小区的竣工验收制度，推行住房质量保证书制度，住房和设备、部件的质量赔偿和 资金，一般不低于售房款的20％。要建立和健全业主对专项维修资金管理和使用的监督制度。(三十)物业管理企业要加强内部管理，努力提高服务质量，向用户 ...
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