《办法》中有关地籍管理的几个问题提出如下处理意见：一、地籍管理是土地使用制度改革的基础工作，也是加强土地权属管理的重要措施。各地要采取切实措施有计划 还原率，可采用银行通行投资利率。重置价格-废弃后残值耐用年限年折旧费重置价格利息＝房屋现值×年利息率管理费：按年租金的2~5%计维修费：按建筑造价的1. ...
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期限的企业以其所有的房地产设定抵押权的，其设定的抵押期限不得超过企业的营业期限。 以有土地使用年限的房地产设定抵押权的，其设定的抵押期限不得超过 五十四条 （处分方式的规定） 抵押当事人选择拍卖方式处分抵押物的，按本市房屋拍卖的有关规定办理。 抵押当事人选择作价转让方式处分抵押物的，按本市房地产交易 ...
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＿＿＿＿＿方式，取得北京市区（县）＿＿＿＿＿地块的土地使用权，土地面积为＿＿＿＿＿平方米，土地使用年限＿＿＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至 ，房屋用途＿＿＿＿＿，建筑面积为＿＿＿＿＿＿平方米（含共有共用面积，房屋状况详见附件一），土地使用面积＿＿＿＿＿平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权 ...
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规定。转让、出租、抵押所限，不得超过出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。第二十三条土地使用权转让、抵押时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之出租 使用权或地上建筑物、其他附着物所有权有争议的；（六）在经市、县人民政府批准的房屋拆迁范围内的；（七）违反其他有关法律、法规的。有前款（一）、 ...
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重置价乘以折旧系数予以补偿，但经双方约定无偿拆除的除外。折旧系数按下列规定确定：（一）有批准年限的，以批准期限为基数确定；（二）无批准年限的， 所有人土地使用权面积超过被拆迁房屋建筑面积乘以无偿增加附属设施面积系数值的，其超过的部分按土地使用面积的土地补偿价格予以补偿。第三十七条拆迁执行国家租金标准的 ...
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使用权证或者其他合法土地使用凭证的记载为准。房屋拆迁区位级别由市人民政府另行制定公布。被拆迁房屋内装饰装修的补偿应当结合装潢材料的价格、折旧年限等因素另行 部门核发的三级以上房地产评估资质的房地产评估机构（简称拆迁评估机构）进行。市房屋拆迁管理部门应当每年向社会公布拆迁评估机构的名录，供拆迁人、被拆迁 ...
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进行土地开发、利用、经营。第四条依照《条例》和本办法取得的土地使用权，在其使用年限内，可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动，其合法权益受法律保护 出租时为出让期满。其应补交或用出租所得收益抵交的出让金按收取租金总额扣除房屋折旧费、维修费及保险费等剩余部分的下列比例计算：住宅用地15％，生产用地25％ ...
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土地的实际情况综合确定，具体为：土地收购金额=支付的土地出让金（土地收益）总额—已使用年限应支付的土地出让金（土地收益）+市国土资源行政主管部门确认的出让 储备中心作为拆迁人，由市房产管理部门按照有关规定办理《房屋拆迁许可证》，统一实施拆迁安置。市土地储备中心需委托他人拆迁的，应采取公开招标的办法确定 ...
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单位和个人均可成为抵押权人。第七条：以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，应连同该房屋占用的土地使用权同时抵押，所设定的抵押期限不得超过土地 管理部门监制的商品房预购合同、付款凭证。(二)购房人身份证明的复印件；(三)《国有土地使用证》；(四)《建设用地规划许可证》；(五)《建设工程规划许可证》。第二 ...
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部门、国土房产管理部门核实确认该在建工程是否符合现行规划要求、土地用途、土地使用剩余年限等情况。人民法院拍卖该在建工程时，应当告知拍卖单位如实按照规划 人民法院可以不经拍卖、变卖，直接裁定将被执行人以出让方式取得的国有土地使用权及其地上房屋经评估作价后交由申请执行人抵偿债务。 十、适用范围及施行日期本 ...
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