行为：(一)擅自改变房屋承重结构，破坏房屋外貌，改变房屋使用性质；(二)占用或损坏物业共用部位、共用设施设备，擅自移动共用设备；(三)私搭乱建；(四)侵占绿地 该栋房屋的维修基金中列支，一般的维修在物业管理服务费中列支；(三)住宅区共用设施的大修、更新、改造费用，在住宅区的维修基金中列支，一般的维修在 ...
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委员会及其成员名单应当自选举产生之日起三十日内，报所在地县级人民政府房地产行政管理部门备案。 第九条业主委员会履行下列职责：(一)组织召开业主会；(二)根据业主 按照国家有关规定和合同约定在保修期限内对物业承担保修责任。保修期届满后，物业管理区域内共用设施维修、更新的费用，由全体业主按房屋的建筑面积从 ...
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燃料和动力、构配件、零件、低值易耗品、包装物等。间接费用包括企业所属物业管理单位管理人员的工资、奖金及职工福利费、固定资产折旧费及修理费、水电费、 经营收入。 第二十条其他业务支出是指企业从事其他业务活动所发生的有关成本和费用支出。企业支付的商业用房有偿使用费，计入其他业务支出。企业对商业用房进行装饰 ...
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指由业主共用的设施设备、共用部位运行和维护所产生的公共水电费及维修开支等费用。共用设施设备主要是指由业主共用的道路、绿地、公共照明系统、供水及 范围①多层住宅(非住宅)在100元以下，高层住宅(非住宅)在300元以下用于共用设施设备维修所产生的单项费用；②物业管理服务单位所消耗的水、电、气、暖等费用； ...
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召开业主大会会议对业主委员会进行换届改选。业主委员会任期届满仍未换届改选的，物业主管部门、街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会应当指导业主召开业主大会会议进行换届 的约定。第三十五条物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业单位应当向最终用户收取有关费用。住宅物业的最终用户，按照下列 ...
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分公共性服务收费和特约服务收费。公共性服务收费服务项目的内容主要包括：(一)清洁卫生管理。包括楼宇内公共楼道在内的公共地方的卫生清洁，垃圾清运以及经常性的保洁。(二 收取物管费的意见。第十四条物价部门审批物业管理服务收费应调查研究，既要考虑物业管理的合理成本费用，又要考虑住(用)户的经济承受能力，结合 ...
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结构，不得妨碍毗邻房屋的正常使用，并应及时清运建筑垃圾。拒不清运建筑垃圾的，由物业管理企业负责清运，费用由业主承担。第十九条共用部位、共用设施设备维修基金的筹集、划拨、管理、使用办法，按照建设部、财政部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》和省政府办公厅《 ...
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向社会公布，为业主择优选聘和企业公平竞争创造条件。第二十七条物业管理企业收取服务费用，应当遵循合理、公开以及与服务水平相适应的原则，并区分 ，移动共用设备；(三)破坏房屋外观；(四)违法搭建建筑物、构筑物；(五)擅自改变物业的使用性质；(六)侵占绿地，损毁花草树木；(七)随意停放车辆；(八)随意堆放、 ...
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管理服务内容、服务质量相适应的原则协商确定。市物价局会同市房地产管理局负责制定住宅小区物业管理服务标准和政府指导价格标准，并根据社会平均成本变动适时进行调整，调整后向 。物业企业与业主有预收约定的，从其约定。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业管理服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第十二条 ...
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燃料和动力、构配件、零件、低值易耗品、包装物等。间接费用包括企业所属物业管理单位管理人员的工资、奖金及职工福利费、固定资产折旧费及修理费、水电费、 经营收入。第二十条 其他业务支出是指企业从事其他业务活动所发生的有关成本和费用支出。企业支付的商业用房有偿使用费，计入其他业务支出。企业对商业用房进行装饰 ...
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